“金科股份欲举债10亿“抄底”房地产”

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经过记者李智

金科股的借款公告，注定成为各方关注的焦点。

对于陷入监管的上市房企来说，借款公告多如牛毛，但*借壳东源上市的金科股份( 000656，收盘价11.40元)，今天发布的举债公告尤为不同。 这种差异不仅来源于高达10亿元的庞大借款额和年率13.8%支付的资金占用费，也来源于金科股“房地产领域最艰难的时期已经过去”的表现。

企图从大股东那里借10亿

金科股份今天宣布，为了支持企业高速发展，更好地在当前和今后一定时期获得低价高质量的开发项目，企业将与控股股东重庆市金科投资有限企业(以下简称金科投资)签订《借款协议》。 金科投资在年度内向金科股份和控股公司提供总额10亿元以下的信用贷款，贷款期限最长不超过3年。 参照目前企业非银行信贷融资的融资价格，金科股份及控股公司按年率13.8%支付资金占用费。

金科股份表示，控股股东金科投资提供上述信用借款，目的是支持企业及控股公司经营快速发展，增强竞争力，更好地获得高质量开发项目，从而对企业生产经营产生积极影响。 不损害企业的好处，不影响企业业务的独立性。

对于年率13.8%的资金占用费，业内人士表示，尽管该年率已大大高于银行同期贷款利率，但对于在银根紧缩的背景下寻求“资金”的房企来说，这也是无奈之选。 例如，同样在本月初宣布委托大股东京能集团完全子公司融资的京能置业，借款年利率达到了10%。 只是，作为上市公司的大股东，13.8%的借款利率似乎有点“没意思”。

以很高的调子引起关注

作为近两年罕见的房企放贷例子，金科股份备受各方关注，但在今天的公告中，金科股份对房地产领域的估值刺激了各方神经。

金科股表示，在国家严格的宏观调控下，房地产领域发生了巨大变化，调控效果显著。 目前房地产市场销售回升，土地市场价格大幅下降。 金科股认为房地产领域最困难的时期已经过去，现在是获得新土地项目的好时期。

《每日经济信息》记者最近观察到，拿到金科股土地一点也不软。 6月1日，金科股份宣布，控股无锡金科通过挂牌出让办法取得江苏省张家港市两块土地的土地开采权，划分出的土地成交总额分别为14273万元和29007万元。 随后16日，企业又宣布通过公开拍卖方法分别取得重庆市开县地块、四川省内江市地块的土地开采权，地块约总额分别为5600万元和29545万元。