“金地集团上半年销售额同比增两成 7月推盘再度提速”

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经记者王海慜

房地产巨头万科a(00002，收盘价9.66元)乘楼市回暖的东风，连续两个月销售面积和销售金额相同，环比翻番后。 同为老字号房企的金地集团( 600383元，收盘价6.95元)今天的公告显示，除销售面积同比增长外，5月份以来，同比再次实现销售面积和销售金额的双重增长。 而且，在楼市之前传出淡季的7月，企业推送计划越来越密集，业内人士预测，这将促进企业销售业绩的再现增长。

平均价格比2月下降了

公告称，6月金地集团合同面积29.3万平方米，比去年同期增长8.6%，比上个月增长18.15%。 合同额为35亿6000万元，比上年同期增长3.6%，比上个月增长17.1%。 销售额比去年同期下跌，与比去年同期基础高有关，也是由于“降价跑量”导致销售平均价格下跌的原因。 虽然销售额比去年同期略有下跌，并未能像万科那样比5、6月的同月、上个月增加两倍，但6月份企业的35.6亿元销售额创下了今年单月最高销售额。

从今年上半年的整体销售成绩来看，金地集团的销售额虽不及万科，但同比实现近两成的增长率，万科呈负增长。 公告称，年1~6月金地集团累计实现合同面积113.5万平方米，比去年同期增长40.1%。 累计合同额为134亿6000万元，比去年同期增长19.6%。

根据金地集团的预计，今年的销售额与年持平，当年金地集团的销售金额将为309亿元。 根据这一计算，上半年，金地集团实现了年销售目标的43.56%左右。 国泰安拆师李品科预计，企业销售重心仍将偏向下半年，下半年推量预计将占60%左右。

值得注意的是，今年以来，为了适应监管，企业调整了销售战略，这种变化从销售平均价格的下降中可以明显看出。

6月，金地集团销售均价12150元/平方米，不仅比去年同期下跌11.1%，环比也下跌近1%。 这是继5月之后，企业再次出现1月份销售平均价格下跌的情况。 上半年企业1万11859元/平方米的整体销售平均价格也较去年同期的1万13889元/平方米明显下降。

7月迎来推送高峰

一方面价格下跌，另一方面推动量急剧增加。 今年以来，金地集团的推量逐月增长。 1、2月，企业推送量分别只有2个和4个； 3月，推板量激增至14个； 4、5月，推板量均维持在13个； 到6月为止，推式项目增加到16个。 的公告显示，7月，推送量将达到21个，与去年同期持平。

爱建证券房地产领域的分析师左红英博士认为，考虑到年内两次降息、下调的刺激效应，企业预计7月盘中推量增加、去年同期基数不高等因素导致销售增长。

另一方面，该政策咨询研究中心的张宏伟总监向《每日经济信息》记者表示，因降息和下调的协同效应而适当释放的市场“流动性”，对房地产市场“释放量”的持续起到了刺激作用，7~8月楼市成交量“

关于目前房地产市场大幅回暖是否会导致监管二次收紧，左红英表示，监管框架不会改变，只是在执行方面可能会收紧。 张宏伟指出，目前市场回暖仅限于短期市场交易量回升，后期交易量能否持续回升更值得关注。

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