“招商地产利降16.89% 社保增仓险资跑路”

本篇文章1430字，读完约4分钟

经记者王海慜

继万科a(00002，收盘价8.79元) )之后，a股此前四大房地产公司之一招商房地产( 000024，收盘价21.08元)今天发布了年终报。 本期企业营业总收入100亿8000万元，比去年同期增长24.58%，净利润12亿2000万元，比去年同期减少16.89%。 据记者观察，企业上一次上半年净利润下跌要追溯到2008年。

上半年的合同额为161亿

据中国新闻报道，招商房地产上半年合同面积116.94万元，合同金额161.31亿元，比去年同期分别增长181%和136%。 平均销售单价1.38万元/平方米，比去年1.75万元/平方米的平均销售单价有所下跌，但仍居保险募集万金四大房企首位。 另外，企业房地产开发销售的毛利率也比去年同期增长了2.17个百分点至52.6%。

关于业绩下滑，企业在报告中解释说:“由于未资本化的财务费用增加和本报告期的结算项目中合作项目较多，少数股东的净利润比较大，上半年归属于上市公司的股东的净利润比去年同期下降。”

申万预计，考虑到企业上半年取得160亿元的销售业绩，全年实现300亿元只是一个粗略的比率，全年将有43%的增长。 销售好转，上半年企业现金流状况明显改善，净营业现金流从去年同期的-30.25亿元激增至当期的24.2亿元，现金等净增加值也从去年同期的-10.1亿元转为当期的36.25亿元。

社会保险增资保险费的用途

在股东数量和人均持股比例方面，招商房地产股东数量从一季度末的56630户大幅减少至二季度末的50542户，筹码有进一步集中的趋势。 但有趣的是，《每日经济信息》记者发现，与一季度社保和保险费未约而同大量撤出相比，二季度两个机构的态度出现了明显分歧。

据去年中国新闻报道，社会保险基金一零二集团首次出现在招商房地产十大流通股东排行榜上，持股2343.64万股，该仓库全年剩余时间无波动。 一季度报告显示，社会保险基金1，020对仍居十大流动股东名单首位，但持股数从年末的2343.64万股大幅下降至一季度末的1570万股。 据中国新闻报道，社会保险基金一零二组依然留存，排名第一的是二季度大幅增持近400万股交银施罗德成长股证券投资基金，但持股数增至1649.99万股。

去年年底，十大流通股东排行榜上仍有中国人寿和中国人民人寿两大保险资金，到一季度只剩下中国人民人寿一家，同时出现小幅减持。 据中国报纸报道，这些保险资金已经从十大流动股东排行榜中消失。

土地开支比较大

近年来，面对持续紧张的管制，各大企业采取了积极主动，减少占地过冬的战略。 金地集团( 600383元，收盘价5.53元) )从年初至今没有土地，万科、保利的购房金额只占销售收入的1成左右，相比之下，招商房地产显得更为积极。

卡莉的数据显示，今年上半年，许多房企新增土地金额和销售金额的比重均不到10%，招商房地产、龙湖房地产两家房企土地取得支出和销售收入之比在30%以上。

据半年报报道，招商房地产在贵州毕节、北京、天津等地获得4块项目用地，补充项目资源119万平方米，其中权益面积99万平方米。 关于下半年的土地获取战略，企业在半年报中表示，“将进一步严格筛选项目，积极补充以一二线城市为中心、三四线城市核心地区为辅助的项目资源，关注快速发展潜力较大的新兴城市。” 在经营战略上，企业半年报指出，“下半年要更加密切关注市场变化，积极增加普通住宅比重，满足市场诉求，合理定价，确保企业库存的有效拆迁。”