“保利地产交出上市来最差中报 龙头房企资产负债率集体上升”

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经记者王海慜

随着中报的发布接近尾声，保利地产( 600048，收盘价9.49元)将于今天提交中报。 企业1~6月的营业收入比去年同期增长32.86%，为201亿8300万元，净利润同比减少10.16%，为25亿1000万元。 这是企业2006年上市以来提交的最差的半年期报纸。 至此，“万保申奥金”四大标杆房企业上半年的财务数据全部出炉。 数据显示，4家房企上半年营业收入总额为674亿元，比去年同期的484亿元增长近40%，但净利润比去年同期增长不到2亿元。

保利中期业绩比去年同期下降10.16%

保利地产中期净利润比去年同期下降10.16%的主要原因是合作项目结转较多。 这和招商地产( 000024，收盘价19.62元)一样，上半年企业少数股东损益达到7.44亿元，而去年同期仅为7351.5万元。 如果不考虑少数股东的情况，企业上半年净利润比去年同期增长13.46%。

虽然业绩不佳，但保利地产上半年的销售情况也有亮点。 报告期内，企业合同销售金额502.96亿元，合同销售面积437.83万平方米，比去年同期分别增长27.47%和28.43%，销售合同均价11488元/平方米，基本稳定。 销售额增长率比宜居统计的前10大住宅企业去年同期增长8%，比全国房地产市场去年同期减少5.2%。

从单月来看，保利地产6月完成合同销售额155.15亿元，创企业上市以来单月销售纪录。 销售额的增加，企业营业现金流状况明显改善，企业上半年营业现金流净额16.15亿元，去年同期为- 8.26亿元。

值得注意的是，四大房企上半年经营性现金流明显好转。 另外，价差战略大幅降低了上半年房企的毛利率，但保利地产的毛利率不依赖领域，房地产业务结算为毛利率37.51%，与年相比基本稳定。

国泰安裕房地产分发师李品科预计，保利房地产下半年新增采购量530万~730万平方米，很可能每年超过1000亿元。 这样，企业很有可能成为继万科a(000002，收盘价8.14元)之后，a股市场上2千亿级的房企。

住宅企业的资产负债率都在上升

从在中国报纸上刊登的大型住宅企业来看，资产负债率比去年年末进一步上升。 截至6月30日，招商房地产资产负债率为70.5%； 金融街( 000402，收盘价6.01元)为70.59%，华侨城a ) 00069，收盘价5.47元)为71.95%，金地集团)为600383，收盘价5.03元)为72.09%，万科为79%。 保利地产为79.6%，比去年年底增长近1.2个百分点。

《每日经济信息》记者了解到，保利地产上半年的高杠杆率主要是长期借款和预收款项目所占比例较高，两者占总负债的比例分别达到30.8%和48.34%。

与明显的全球变暖销售形势相反，存在保利地产的态度。 上半年企业新进驻西安，共增加7个房地产项目，容积率面积增加367.31万平方米，投资79.7亿元，仅为年的33%。 保利目前的土地储备总体放心，基本可以保障未来2~3年快速发展的诉求，但据企业介绍，土地储备的区域和结构分布不合理，北京、上海等重要城市和中心区域的高质量土地储备严重不足。

自从7月下旬国务院鉴定小组开始对16个省市楼市进行调查以来，关于“管制新政”靴子何时落地的预测始终悬而未决。 金地集团在昨天的中报中给出了“房地产领域的政策调控基础已经基本形成”的评价。 保利房地产预计，“支持首次置业购房者购房诉求的政策不断微调，市场出现窗口期，下半年以“以刚性诉求为中心的普通住宅热销”为优势的市场将持续回暖。” 反映出两家公司都对下半年的销售持一定的乐观态度。