“中粮地产中期净利下滑44% 卖股收益成避亏法宝”

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经记者王海慜

上半年许多a股上市房企的销售情况发生了变化，但提交的中报成绩单大多不尽如人意。

以央企为背景的中粮地产( 000031元，收盘价3.87元)今天表示，企业上年度净利润为6083.34万元，比去年同期大幅减少44.33%。 尽管如此，这份成绩单上有明显修饰的痕迹，扣除非经常性损益后，上半年企业的业绩将会是另一番景象。

财务贪图利益

今年上半年，由于中粮地产结转收入产品以普通住宅为主，销售价格低于前期结转收入产品(第一别墅)，营业收入和净利润分别为23.94%和44.33%，为去年同期减幅。 值得注意的是，扣除非经常损益后，上半年净利润为1亿2600万元。

财报显示，中粮产地上半年营业总收入12.23亿元，比去年同期减少24%，营业总价格12.99亿元，比去年同期减少12%。

《每日经济信息》记者发现，造成这一明显不平衡波动的主要原因是企业财务费用较去年同期大幅增长。 上半年企业利润总额为2.08亿元，比去年同期减少39%，财务费用超过利润总额，数量为2.19亿元，比去年同期增长49.97%，是吞噬利润的最大元凶。 对此，企业将原因归咎于项目开发的必要性，向金融机构借款增加，利息支出增加。

另外，中粮地产的支付利息也较去年同期上涨47.36%至2.69亿元，增长的原因主要是项目开发建设需要向银行申请的贷款增加，未支付利息增加。

上半年因出售商品房价款增加，中粮地产货币资金比年初增加10亿元至49亿9300万元，但短期贷款和一年内到期的非流动负债合计达到60亿6500万元，企业资金链仍存在明显压力。

展望三季度报告，中粮地产预期业绩依然持续下降，预计1~9月累计净利润将比去年同期减少100%~50%，至0~6193.92万元。

继续出售金融资产

年12月23日，中粮地产股东大会授权总经理处置企业持有的招商证券( 600999，收盘价9.58元)股票以来，中粮地产将招商证券的股票视为装点业绩的法宝。

年，中粮地产通过抛售近4亿元市值的股票，勉强增加净利润4.21%。 年来，企业重新实施技术，先后4次抛售招商证券股票，累计利润4.43亿元。

截至今年，6月30日，中粮地产累计抛售招商证券2286.68万股，产生净利润1.88亿元，为当期非经常性损益做出了很大贡献。

顺便说一下，中粮地产分别于3月10日和6月30日发布了两次出售部分金融资产的公告，但时间节点的正收益在一季度末和二季度末，其动机不言自明。

那么，经过一年半的甩卖，中粮地产现在手头还剩多少股？ 据中国新闻报道，截至6月30日，企业可卖出7537.47万股招商证券和483.5万股光大银行( 601818，收盘价2.77元)，按昨日收盘价计算，市值分别为7.2亿元和1339.3万元。

在市场整体转暖的大环境下，上半年中粮地产销售有所改善，住宅合同销售面积22.48万平方米，比去年同期增长60.22%，合同销售额32.29亿元，比去年同期增长47.85%，由此，定金比去年同期增长24.17%增长70.8亿元