“万科9月拿地金额革新高 招商保利销售超去年”

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经记者王海慜

从整体来看，今年下半年即将到来的楼市淡季并不淡，显示旺季并不旺，从现有数据来看，本应火爆的“金九”成色略有不足。 这一优势也体现在万科a(00002，收盘价8.36元)提交的9月销售成绩单上，其9月销售面积和销售额均较去年同期下跌。 然而，万科上个月土地收购额的重新创新似乎表明，企业的观察力正在从上半年的去化趋量转向土地市场。

万科9月销售减速

今天公布的9月份销售情况简报显示，万科当月销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，分别比去年同期减少2.78%和3.76%。 据《每日经济信息》记者统计，万科从2月至8月连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长。 9月的数据意味着万科的销售连续几个月同比增长势头暂时告一段落。

但值得观察的是，万科截至9月已连续5个月销售额100亿元。 与上个月相比，9月的销售面积和销售额分别比8月增长了0.57%和6.08%。

对于过去盛行季节传来的“金九”楼市销量整体疲软，拆解相关人士认为，一方面是前期刚被集中释放，市场环境整体趋于展望。 另一方面，也与前期销售情况较好，资金压力大幅缓解，房企进一步促销动力不足有关。

此前，北京万科副总经理肖劲向媒体透露，前三季度尚未结束，北京万科销售额已突破100亿元，提前完成全年销售任务。

展望下一个“银十”，拆迁户依然乐观。 国泰君安房地产领域拆迁师李品科认为，万科此后10月、12月将有大量推盘，销售有望持续增长。

另外，今年1~9月，万科累计销售面积907.9万平方米，比去年同期增长7.93%，销售额963.2亿元，比去年同期的970.8亿元微减0.78%。 另一方面，1~8月企业累计销售额为842.8亿元，比去年同期减少0.34%，1~9月累计销售额比去年同期扩大。

值得注意的是，尽管销售额比去年同期有所减少，但9月1.147万元/平方米的销售单价仍创年内最高。 迄今为止，年内最高点为6月创纪录的1.088万元/平方米。 万科这个量下跌的背景是国内房价连续第四个月上涨。 中国指数研究院日前公布的最新数据显示，9月，全国100个城市(新建)住房平均价格自6月停止下跌后，连续4个月环比上涨，但涨幅继续缩小，其中北京、上海等10个城市住房平均价格比上个月略有上涨。

对此，该政策咨询研究部总监张雄大认为，从市场买卖双方的心态来看，目前市场始终处于“阶段性”的观望状态。 随着前期行车量取得成效，目前开发商降价的动力减弱，最终将导致房价跌幅收窄或涨价。 楼盘一旦停止降价活动，市场将陷入僵持、观望的气氛，市场成交量将萎缩。

土地的金额在年内再创新高

楼市销售“金九”成色不佳，但土地市场是另一番景象。 最近，国内土地市场持续上升，北京、上海等多个城市掀起了供给地的热潮，房企对土地拥有的积极性也明显增加。

比起今年上半年的“矜持”，进入下半年，特别是7月份以来，万科进入了集中的土地获取期。 企业8月共新增8个项目，权益建设面139.6万平方米，权益地价36.1亿元，平均楼宇地价2586元/平方米。 9月，万科在拿地方面更是位居上层，在广州、杭州、青岛、昆明等地共新增9个项目，数量创年内新高，权益建设面创166.2万平方米，权益地价43.89亿元，平均楼价2641元。

从近两个月的万科土地取得情况来看，新项目在许多地方城市，土地取得价格还比较低。

但是，与去年相比，万科的土地出让步伐还在加快。 据中投证券统计，1~8月，企业新增28个项目，权益建设面438.5万平方米，比去年同期少44%。 根据企业全年获得土地建设面超过销售面的计划，第四季度企业有获得土地的动力。

事实上，除万科外，近期包括华润、恒大、招商、龙湖在内的一线房企都在积极进军地区。 此外，临时二三线上市住房企业如荣盛快速发展( 002146，收盘价9.05元)等也扩充了土地储备。 荣盛迅速发展9月以来，在沈阳、常州、临清分别获得多块地块。

一位分析师表示，目前房企土地取得积极，但较为合理，地王明显减少，房企以自身开发速度补充库存不断增加，但2009年~ 2009年发生的疯狂土地取得、地王频出。

招商、保利销售都超过了去年

今天，之前传出的a股四大房地产公司中，“万保申奥金”保利地产( 600048，收盘价10.79元)和招商房地产) 000024、收盘价20.80元)也公布了9月的销售数据。

根据招商公告，1~9月，企业实现合同销售面积172.94万平方米，实现合同销售金额247.08亿元。 迄今为止企业年初制定的年度经营计划是“销售面积124万平方米，销售金额超过210亿元”。

由此可见，招商房地产目前已大幅提前同时超额完成今年的经营计划。

与万科“金九”的褪色相比，保利在9月份也维持了原有的销售势头。 据公布，9月份企业实现合同面积78.55万平方米，比去年同期增长33.70%。 合同额为77亿5900万元，比去年同期增长15.19%。 这也是保利自2月以来，连续8个月使销售面积、销售额比去年同期翻了一番。

今年以来，保利的整体销售成绩不俗。 去年，保利地产共有合同销售面积650.29万平方米，销售合同金额732.42亿元，截至8月底，保利地产合同面积590.64万平方米，比去年同期增长34.08%，合同金额678.69亿元，比去年同期增长34.29%，为去年全年。 由于9月的持续力量，企业前9月的销售额一举超过了去年全年。 数据显示，1~9月，企业签约面积669.20万平方米，比去年同期增长34.03%。 合同额为756亿2800万元，比去年同期增长32.04%。