“保利地产销售额上900亿 董秘称明年仍将一再“去化””

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经记者王海慜

这几天，各大房企纷纷公布11月销售数据，a股大型房企保利房产( 600048，收盘价12.08元) )今天公布11月销售简报，比往常早。 昨天万科a(00002，收盘价9.14元) )以精彩的销售业绩为领域启动后，今天保罗的业绩没有让市场失望，其合同面积、合同金额在11月双双实现了7成以上的同比增长。

11月的销售单价超过了一千元

据公布，11月，保利地产实现合同面积72.8万平方米，同比增长72.92%。 合同额为87.03亿元，比去年同期增长76.66%。 这两个数据环比合同面积有下降，合同金额有上升的趋势。 11月，企业销售单价为11954.67元/平方米，比10月上涨近1450元/平方米。 1~11月，企业实现合同面积815.3万平方米，比去年同期增长36.26%。 合同额比去年同期增长36.1%，达到920亿3200万元。

业内人士认为，今年全年保利地产合同额超过1000亿美元的问题不大。 昨天，企业董秘黄海在上海某证券公司召开的机构发布会上表示，企业今年“去化”成功，首要是“抢滩”的结果，“受监管影响，年初压抑了半年，一旦政策松动，销售窗口就提前打开了。”

由于先发制人的攻击，保利地产于年初在全国40多个主要城市联合开展了“囍春行动”的宣传活动，共涉及100多个销售项目和2万个套房点，该活动持续到3月。 受此影响，2月，企业合同金额仅为36.16亿元，但较1月明显回暖，比去年同期增长近50%，此后企业销售业绩一路飙升。 截至11月，销售额连续10个月比去年同期有所增加。

由于10月超额完成了今年预定的800亿元销售目标，因此无论企业在最后2月取得了什么样的销售业绩，全年都可以说“超出了预期”。 但黄海对此持谨慎态度，昨天他在上海表示，“现在还不是非常乐观的时候，市场处于调整期，领域还看不到逆转的迹象。” 谈到明年，他表示，企业仍在重复以一二线城市和普通住宅为中心的高周转销售战略。

信息显示，目前保利地产87%的供应商在一线城市，地域特征突出，但企业毫不吝惜，多次表示“畅销的先卖”。

一线城市扩大囤积地

在土地方面，10月以来，保利地产明显加快了对一线城市的涉猎力度。 回顾前三季度，企业新增9块土地中只有2块在一线城市，均于9月集中在北京取得。

到了10月，保利地产开始集中拿地，在上海、南京、西安、长沙等二线城市圈获得9个地块，合计成交总额超过了前9月的总和。

11月，保利地产获得的项目中没有出现总价和单价都很高的地王项目，但获得的8个项目大多位于广州、杭州、成都、西安等一线城市。

据统计，保利地产三季度总持有地为132亿，仅为同期销售额的17.5%，远低于50%左右的历史平均水平。 因为这家企业拿地，特别是在发展迅速的重点——一线城市拿地的意愿很迫切。 12月3日，企业以17亿3700万元刚刚获得珠海今年的地王项目。

关于明年房地产市场的走势，黄海表示“还不乐观”，“因为今年卖得很好，而且明年的压力会更大，竞争也会更激烈。” 但是，他认为只要政策平稳，市场就不会差。

他预计明年的控制可能会有新的一手，但也坦白说“政策并不可怕，可怕的是执行力”。 他认为:“我们希望现在监管越来越成熟，市场顺利运营，减少领域波动，有利于领域的健康和快速发展。”

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