“金地集团11月销售额同比增逾两成”

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经记者王海慜

经过了稍平坦的全年黄金期，11月住宅企业迎来了“暖冬”。 万科a(000002，收盘价9.27元)、保利地产( 600048，收盘价12.27元)、世茂等大型房企11月销售金额分别比去年同期增长100%、76.66%、75%，但恒大11月销售增速为850%。

近日，招商房地产( 000024元，收盘价24.95元)董秘刘宁在上海一家证券公司召开的机构见面会上表示，领域资金面正处于历史最好时期。 到了下半年，龙头房企拿地越来越激进，这是这一现状最直观的印证。

然而，作为之前流传的“万保申奥金”之一的金地集团( 600383，收盘价5.86元)，却在目前寡头竞争的格局下走下坡路。 今天公布的11月销售简报取得了预期的增长，但横向比较只意味着糟糕。

全年销售已成定局

公告称，11月金地合同面积32.5万平方米，比去年同期增长47.3%。 合同额为39亿元，比去年同期增长23.5%。 这个销售成绩是今年销售业绩的下一个高价，距离9月份记录的40亿6000万元的年内高价只有一步之遥。

1~11月企业累计合同面积254.6万平方米，比去年同期增长36%； 累计合同额为298.9亿元，比去年同期增长16.9%。 企业11月的累计销售额已经决定与年销售额309亿2400万元相差甚远，12月以后将实现年销售增长。 但是，与保利、招商等其他早先传入的龙头房企今年前几个月实现销售目标的超预期表现相比，金地似乎落后了许多。

中金企业最新发表的研究报告认为，金地年销售额将实现约10%的小幅增长。 据《每日经济信息》记者推算，要实现这一预期，企业需要在12月实现销售额41.3亿元，将超过今年9月创造的年内高点。

喜欢资产管理产品

在地面上，今年以来，企业的节奏和销售一样不慢。

相对于去年，今年金地的土地依然很少。 截至11月底，企业新增8个项目地价近30亿元，相当于同期销售金额的10%，地力度创历史新低，与全年100亿元的土地取得计划也有很大差距。

公告称，11月企业只获得上海一个项目。 11月30日，企业获得上海市松江区荣乐西路6号a地块，该项目位于上海市松江区永丰大街。 地块用途为居住用地，项目占地6.5万平方米，计划容积率1.6，计划容积率建筑面积10.4万平方米。 企业拥有这个项目50%的权益，必须支付土地价格2.9亿元。

但今年以来，金地对银行理财产品情有独钟。 自4月企业首次公告购买银行理财产品以来，每月企业必须定期公布理财产品的购买情况。 资产管理产品的实际发生额已经从4月的31亿元上升到11月的42.4亿元，远远超过了前11月取得土地的金额。

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