“4700万买“通行证”南海快速发展花数亿自建办公楼”

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经过记者许金民

由于租用办公室用地，每年赚取4亿4000万元的南海快速发展( 600323，收盘价6.90元)，决定购买土地建造房屋，总投资额8亿元以下，工期4年。 今天，企业突然公布了调整方案，计划将预算增加到9.5亿元。 追加投入代码的理由是，因为想成为“开发者”，所以拒绝成为“租赁人”。 为了达到目的，企业在去年年末消费了4700万元，改变了用地性质。

追加1.5亿元的预算盖房子

南海快速发展今天公告，企业计划调整“南海快速发展大厦”的投资方案。 其中，总预算由7亿9900万元改为9亿4900万元，增加1亿5000万元。 项目投资主体由企业调整为子企业。

增加预算的理由有两个。 一是建设“南海快速发展大厦”的土地本来就有限制条件，该条件规定在大厦建成之前不能转让。 完成后领取房产证后20年内不得出售。 也就是说，只能自用或出租。 经过努力，放宽了条件，使得自有房产比例在50%以上，且20年内不能转让，剩下的可以分期出售。 光是这个“土地使用权限制条件”的变更，企业就消耗了6929万元。

二是企业优化建设方案，新方案总建筑面积11.56万平方米，比原方案11.28万平方米增加2822平方米。 加上工程建设申报等其他费用，投资价格增加了8071万元。

“南海快速发展大厦”是什么用途？

据《每日经济信息》记者介绍，此前企业租用位于桂城南桂东路43号的大股东南海供水集团房产作为办公网站。 租赁年到期，租金每平方米30.25元，为此每年需要消费超过100万元。

年6月，企业决定建设综合办公楼“南海快速发展大厦”，消费额3484万元，位于佛山市南海区金融高新技术产业开发区b-03地块，土地面积1.49万平方米。 该楼建筑高170米，总投资不超过8亿元，资金来源自筹，其中30%为自有资金，70%为银行贷款，建设期4年。

关于“南海快速发展大厦”为什么选择佛山市金融高新技术产业开发区，南海快速发展说:“有助于改善企业形象。”

4700万元改变用地性质

南海发展迅速，耗资9亿5000万美元维修办公楼，是否奢侈是另有公论的投资者无法理解的，就是为了达到卖楼的目的，企业在去年年底进行过一系列的“暗箱”操作。

年12月28日，企业与南海区土地储备中心签署《国有土地开采权回收协议书》，据判断报告，南海区土地储备中心以1.58亿元的价格回收了正在建设的“南海快速发展大厦”及其土地，并再次挤入市场进行交易，成交价1.77亿元。

经第七届董事会同意，企业决定参加竞争，最终以2.05亿元的价格买下“南海快速发展大厦”及其土地回去。 经过这样的操作，南海区土地储备中心很快“捡”了4700万元，“南海快速发展大厦”的土地限制条件也放宽了。

但是，如果企业将其出售，相关金额将全部超过亿元，从常识上讲，必须对外披露。 但是，《每日经济信息》记者查阅了这家企业最近的所有公告，却没有找到《第七届董事会第十九次会议决议》。 可以看出，企业的这种操作行为并未告知股东，更何况是得到了他们的授权。

另外，经过这样的跌倒，“南海快速发展大厦”的竣工期限也从年延期到年。

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