“连续九个月销售破百亿 万科新增八项目”

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经记者王海慜

今天，万科a(00002，收盘价11.90元)公布了1月份的销售简报。 企业当月销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元。 《每日经济信息》记者发现，与去年一季度拿地谨慎态度相比，今年一月万科新增8个项目，大多分布在一线城市。

一月的销售额为190.7亿元

万科1月实现161.1万平方米销售面积，销售金额190.7亿元，分别比去年同期增长35.4%和56.3%，这也是万科连续9个月销售额100亿元。 从上月来看，1月份企业销售面积和销售额分别上涨37.9%和35.5%。

顺便提一下，190亿7000万元的销售业绩也一举打破了去年11月创下的171亿3000万元的销售记录，距离年1月企业创下的201亿元的房企历史最高销售记录还有一步之遥。

另一方面，在销售总量上升的基础上，万科项目的单价没有上升。 1月企业销售平均价格为1.184万元/平方米。 去年11月和12月分别为1.193万元/平方米、1.2万元/平方米。 但与去年1月1.025万元/平方米的销售单价相比，涨幅依然明显。

据UBS证券称，万科目前表现良好，预计全年合同销售额将更好。 同样，以外资为背景的高盛高华证券也受到万科的欢迎，预计企业全年上半年的合同销售将比去年同期实现30%的增长，超过中海和保利等其他大型房企的10%~15%的增长预测。

《每日经济信息》记者观察到，去年一季度只有一个城中村改造项目，而今年一月万科在全国各地获得8块土地，集中在北京、深圳、天津、南京等一二线城市。 其中金额最大的是合肥庐阳森林公园项目，该项目建筑面积约139.5万平方米，万科享有100%的权益，地租需支付约33.03亿元。

再现高级大宗交易

2月1日，万科在大宗交易平台创下交易纪录，成交价12.05元/股，当日收盘价11.96元，溢价率0.75%，该交易成交额4211万元。 对当天万科约20亿元的交易量来说，这笔交易有些微不足道，但这是两个多月来万科首次溢价大宗交易，交易双方都是机构专用席。

去年11月13日，万科举行了首场溢价大宗交易，11月15日重现了这一局面。 当时同样发生溢价交易的有招商银行、大秦铁路、长江电力、上汽集团等多家蓝筹股，参加交易的分别是国泰君安证券总部和机构专座，这也被市场解释为大盘见底的标志之一。

事实上，1月21日万科复旧当天发生大额交易，之后3天内发生了2起，交易双方都是机构，都是现价交易。 由此可见，对于万科的操作，机构采取了不断上升的方法。 去年11月，万科共发生5宗大宗交易，是当年大宗交易最多的月份。 其中有四笔交易，买卖双方都是机构。

《每日经济信息》记者表示，万科上次单月发生密集大宗交易的时间可以追溯到2008年12月，而且是同一机构之间的大宗交易。 碰巧的是，连续下跌的大盘也在这两个时间节点迎来了巨大的转折。

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