“万科2月销售同比回暖 春节因素不减拿地力度”

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经记者王海慜

今年春节，万科a(000002，收盘价10.84元) )自去年第四季度以来销售持续了较去年同期回暖的态势，为年迎来了良好的开局。 《每日经济信息》记者观察到，与去年同期谨慎拿地相比，今年2月万科在6个城市获得7个地块，企业计划再赴美国投资27.6亿元开发旧金山项目。

但是，今天受《国五条》细则的影响，企业股价随着大势下跌而停止，市场上也出现了“万保招金”四大巨头携手下跌停止的“奇观”。

2月的销售额比去年同期大幅增加

万科今天公布了2月份的销售数据，企业2月份实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元，创下连续9个月突破100亿美元的纪录。 虽然受春节因素影响，销售面积和销售金额明显下跌，但与受同样春节因素影响的去年2月相比，分别实现了15.56%和27.66%的增长。

1~2月，企业累计销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。 去年1~2月，企业累计销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元。 除去春节因素，企业今年年初的销售成绩明显好于去年。

2月，企业项目销售平均价格为1.126万/平方米，较1月1.184万元/平方米的销售平均价格回调。 这也是自去年12月以来，销售平均价格连续第二个月下跌。

昨天，受严厉的《国五条》细则的影响，房地产板块悲鸣不已，万科也罕见地停摆收盘。

广州证券房地产领域分析师俞冲认为此次调控的目的是进一步限制投机性投资性购买，但在目前限购的城市成交结构中，首次和改善型刚需客户所占比例非常高，以万科为例，当年非刚需客户的占 因此，更严格的限购政策有助于进一步压缩炒房者的生存空之间，但对楼市影响的边际效用正在减弱。

2月增加7个项目

在拿地方面，相对于去年一季度的零售额，今年1月万科在全国各地拿了8块地，集中在北京、深圳这样的一线城市。 虽然2月是春节，但企业取得土地的力量没有明显减少。 共在北京、福州、济南等6个城市获得7个地块，共需支付36.83亿元，其中北京通州区企业获得2个项目。 据《每日经济信息》记者推算，这7块土地的整体单价较低，其中单价最高的北京台湖017地块的地价不超过5000元/平方米。

其实，万科在2月投资开发的方法就在大洋彼岸。 企业与美国周朝门签署合作协议，共同开发美国旧金山201folsom项目。 该项目位于美国旧金山市内东北部，毗邻临城市中央商务区和海湾大桥，项目总可销售面积约7.7万平方米，预计总投资额约6.2亿美元。 万科拥有该项目的71.5%权益，为此必须投入的资金折合人民币约27.6亿元。