“中江地产大股东股权转让在即 紫金城未退铺业主权益恐遭损”

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每次记者在垚峰从南昌出发

中江地产( 600053元，前收盘价8.21元)今天接到企业控股股东江西中江集团有限责任企业)以下简称中江集团的通知。 江西国资委有序推进企业控股股东中江集团国有股权转让，此次股权转让所涵盖资产的清产核资、财务审计及资产判断等相关业务正式启动，通过这些事项转移了企业实际控制人。

中江地产是江西唯一的地产类a股上市企业，目前经营的项目只有“紫金城”的楼盘，一直以来，由于企业业务不尽如人意，也经常出现重组后的绯闻。 此次大股东中江集团的股票有股权转让，意味着未来中江房地产重组的日子并不算远。

中江地产的“紫金城”是包括住房、商业、写字楼支付在内的大型商住一体化项目。 其中近30万平方米的“紫金城商店”，被誉为建设南昌第一商业街区。 但是，在商业中心被拆分成数千家股权店出售后，当时的大股东的业主回去借贷经营，但是招商不利，紫金城商业中心被安置在空。 中江地产的大股东为此每年支付业主租金近2亿元。

这种没有收入的经营注定不会持续太久，中江房地产分立前的大股东因此受到很大的财务压力，企业一旦跨越，业主的收益也无法保证。 因为这个中江地产的大股东江中集团的决策雇主以原价的1.5倍的价格回收了商店，保证了业主的基本权益。

年12月以后，江中集团多次致函业主，告知业主紫金城商店租赁合同的风险，希望一次性不重复18亿元，将已销售的紫金城商店收回业主手中，防止公司的无底损失

江中集团负责人表示，截至目前，已退店业主已收到退店货款，还有少数业主尚未退店。 目前，中江地产已进入大股东股权转让的实质阶段，但如果业主仍不退店，中江地产实际控制人变更时，业主与中江地产原大股东的合同有可能失效，业主的租金能否继续享受也面临困境

另外，江中集团此次剥离“紫金城”项目也有可能无法承担该房地产项目退店资金的压力，中江房地产未来可能的接盘方看中该上市企业的壳资源，但同时处理了紫金城商业房地产项目目前的困境， 迄今为止似乎没有成功的例子。