“百大集团失项目企业控制权 巨额债权存隐忧”

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经过实习记者蒙湘林王一鸣

百大集团( 600865元，收盘价5.00元)失去对“西子国际”项目控制权的步伐正在加快。 上月末风险提示公布后，今天，企业出台重大资产重组计划，企业与杭州百大其他两大股东绿城集团、杭州大厦签署补充协议，各方同意绿城集团解除与浙江百大的委托持股关系，收回相关股权的表决权。

项目董事会重组/

本报以前刊登过《项目合作者解除百大集团控制权》的文章，指出百大集团于5月27日发表了一些重大事项。 杭州百大股东方绿城集团要求解除此前与百大集团达成的委托持股关系。 这样，百大集团将只拥有杭州百大的30%的控制权。 由于该项目企业总资产占百大集团同期总资产的80.98%，这几个事项构成了重大的资产重组。

目前，百大集团正式宣布了这项重组计划。 根据预案，杭州百大与百大集团、绿城集团、杭州大厦三家股东签订股东协议补充协议条款，各方解除绿城集团与浙大之间30%股权的委托控股关系，收回相关股权表决权，杭州百大董事人选产生机制

那个协议会对这个项目的主要发起人——百大集团带来什么影响呢？ 首先，如果该重组计划获得股东大会和证券监督管理委员会批准通过，百大集团将真正失去对杭州百大项目的控制权，无法在财务数据上合并报表。 迄今为止，百大集团于去年7月与杭州大厦签署了股权转让协议，将所持项目40%的股权转让给后者。 但是，由于此前与绿城签署了股权转让协议，百大集团仍保有控制权地位，但如今一旦解除委托代理关系，就无法主导多年苦心经营的商业房地产项目。

更重要的是，补充协议的达成将改变杭州百大目前的人事结构。 企业在去年7月与杭州大厦的协议公告中表示，当时百大集团拥有70%的股份表决权，因此在杭州百大7人组成的董事会中，百大方面的成员有4人、杭州大山3人，董事长由百大方面推荐。 也就是说，当初项目企业为三方持股，但实际掌握经营权的只有百大和杭州大厦。

但是，此次补充协议通过后，在由7人组成的项目企业董事会中，百大方面只有2人，杭州大厦依然有3人，剩下的2个董事名额给了新加入的绿城集团。 这意味着项目企业董事会今后将上演真正意义上的《三国志》，杭州大厦的作用地位越来越重要。

21.5亿债权的风险/

《每日经济信息》记者还观察到，除人事隐忧外，百大集团在杭州百大项目开发过程中持有的21.5亿元债权，可能更引人注目。 截至年底，杭州百大项目主要资产为仍在施工建设中的西子国际项目，以库存形式记录在财务报告中，余额38.48亿元。 一位房地产业内人士表示，许多房地产开发公司将土地开采权作为库存计入资产，因此其资产余额中已经包含了土地开采权的价值。

与之对应，西子国际截至去年年底的债务总额约为34亿元，其中短期贷款6亿元(委托企业相关人员借款)、预付金3.64亿元)、其他应付款18.2亿元) )百大集团长期委托贷款5000万元

企业在此次补充协议中签订，与杭州百大签订《还款计划》，约定按计划在年底前还清所欠企业的全部债务。 但是，企业对该债权也表示了“有可能无法收回”的担忧。 由于西子国际项目将于明年年底结束工程，企业债权可能存在工程和销售进度缓慢，无法按计划收回的风险。