“新湖中宝、海印股份同抛定增 备战地产再融资开闸”

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经过实习生记者蒙湘林

止损长的新湖中宝( 600208，前收盘价3.32元()和海印股( 000861，前收盘价9.40元) )今天双方都提出了融资计划。 与以往大多数房企迂回信托、基金融资不同，两家上市房企此次融资选择了不公开发行股票的方式。 其中，新湖中宝计划向棚改项目贷款55亿元，海印股份计划向旗下商业房地产项目贷款8亿3400万元。

《每日经济信息》记者观察到，此前许多上市住房企业的停牌量引发市场对房地产领域再融资开放的预期。 目前，两家上市房企提出增资计划，融资额达数十亿元，业内人士认为，房地产再融资启动很可能已经成为众矢之的。

湖中宝棚改融资55亿/

新湖中宝今天宣布，企业以3.07元/股以上的价格，定向增发不超过17.91亿股，计划向10名以下的特定对象募集55亿元。

针对此次募资，企业计划在普陀区上海新湖明珠城三期三标段、四标段投资30亿元，在闸北区上海新湖青蓝国际投资25亿元。

一位第三方房地产领域的研究员指出，新湖中宝为促进国家棚户区改造的相关政策募集资金，该融资计划获得批准的概率很高。

海印股份计划增资到商业地产/

根据预案，海印股份为非公开发行1亿股，发行价8.34元/股以上，共融资8.34亿元，其中5.84亿元用于广州国际商品展贸易城旗下的国际汽车展览交易中心项目的开发建设，剩余2.5亿元用于海印股份的流动资金

公告称，汽展中心是广州国际商品展贸易城整体项目的一部分，位于集汽车、汽车产品交易等服务功能为一体的专业化汽车商贸流通市场。 项目建设周期为3年，总投资6亿5000万元，税后年平均投资收益率约为9.14%。

对此，一位第三方房地产领域研究员表示:“此前，海印股份通过资产证券化计划募集16亿元，目前通过非公开发行再融资8亿元。 这么大的融资额，显然要在商业房地产上投资很大。 另外，此次对商业地产的投入可能表明监管层对商业地产项目的监管态度有所放松。 ”

房地产再融资有望刹车/

《每日经济信息》记者观察到，近日，多家上市房企相继发布停牌高公告，引发房企再次融资的市场预期。 现在，新湖中宝和海印股份率先公布了再融资计划。 投资者不禁怀疑，这是否意味着剩下的房地产公司将配合新湖中宝、海印股份的步伐发布再融资计划？

亚洲房地产开发协会会长谢逸枫在接受《每日经济信息》记者采访时表示，自3年前证券监督管理委员会推迟受理房地产公司重组申请以来，上市房企通过股市融资的道路被关闭，急需多种融资渠道。 最近，中央会议表示将促进房地产市场的稳定健康和快速发展。 意味着如果两家公司此次再融资获准，房地产再融资政策将松动，上市房企再融资的序幕可能正式拉开。

德佑地产高级经理陆骑麟认为，鉴于目前房企融资手段开始多样化，监管层短期内不会全面放开房企再融资，最先放开的可能是海印股份等商业房地产开发和新湖中宝等棚户区改造的融资项目。

据了解，2010年以来，房地产公司上市、再融资、重大资产重组等几个事项连续3年遭遇困难。 在此期间，虽然许多内地房企在香港上市并获得了大量融资，但内地房价仍保持上涨势头。 许多市场人士呼吁，房地产公司融资应尽快市场化。 最近，我公司连发4篇文案，房地产再融资即将开始的新闻也隐约曝光。