“苏宁云商尝鲜REITs 变现门店有望获益逾13亿”

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经过记者曾剑

苏宁云商( 002024，收盘价8.53元)计划开展房地产投资信托基金( reits )业务。 企业今天宣布，将以40亿1100万元以上的价格将11家完全子公司的相关权益转让给中信金石基金管理有限企业(以下简称中信金石基金)发起设立的私募投资基金或/和相关公司，开展相关创新型资产运营模式。 此外，中信金石基金还计划引入苏宁电器集团但不限于此的第三方，为上述创新资产运营模式相关金融产品提供增信。

今年9月11日，苏宁云商董事会审议通过相关议案，同意上市公司分别出资12家自有门店的房产所有权和对应的土地开采权设立全资子公司。 目前，其中11家自有门店房产的房屋所有权和对应的土地开采权分别出资设立的11家子公司已经注册成立，注册资本均为500万元。 这些企业的首要经营范围是家电产品、电子产品的销售等。

截至7月31日，苏宁云商11家子公司附属房地产资产原值19.9亿元，净值16.96亿元。 市场价值判断结果共计40.11亿元。 上市公司计划以该判断价值为定价依据与受让方协商定价。

苏宁云商表示，企业在创新资产运营模式、充分利用库存资产、获得丰富现金储备的基础上，通过重新投入高质量门店，建立门店资产购买——门店运营的健全资产运营方式，有助于企业持续巩固网上门店。 此次交易对企业来说，一方面企业可以根据市场公允价值明确交易对价，获得高质量门店的增值收益和现金回收，预计此次交易将实现超过13亿元的税后净利润。 另一方面，企业通过稳定的租赁价格和长时间租赁获得门店房地产的长时间采用权。

其他资料显示，中信金石基金于年7月注册成立，注册资本1亿元。 是金石投资有限企业的全资子公司。 企业主营业务为筹集和管理客户资金进行股权投资，为用户提供股权投资的财务顾问服务。

《每日经济信息》记者观察说，从操作方法上看，苏宁云商相当于推出了中信金石基金和reits产品。 资料表明，reits是房地产证券化的重要手段，是将流动性低的非证券形式的房地产投资直接转换为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

2009年初，央行与相关部门形成了reits初步试点的总体框架，但尚未正式启动。 年，国内首批reits专家国投UBS主要投资亚太地区的reits产品，并完成了合同备案。 今年9月底，央行和银监会发布《关于进一步改善住房金融服务事业的通知》，其中确定“积极稳妥地实施房地产投资信托基金( reits )试点”。