“彩虹精化转让闲置子企业 珠海港接手意在土地权”

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经过记者宋戈

今天，彩虹精化( 002256元，收盘价6.75元)子公司转让的公告备受投资者关注。 因为预计通过此次4950万元的转让，企业将增加合并报告的利润约1550万元。 考虑到虹精化年营业利润亏损1230.12万元，净利润也为697.1万元，此次股权转让将明显提高企业利润水平。

但彩虹精化转让子企业受让方珠海港( 000507，收盘价3.38元)在自家公告中表示，实际上彩虹精化子企业拥有的土地开采权可以以更高的价格出售。

出售“空”壳牌的企业为950万美元

彩虹精化今天决定，企业于8月13日与珠海港旗下全资子公司珠海港物流快速发展有限企业(以下简称珠海物流)签订《股权转让合同》和《债权转让合同》，转让企业在珠海港物流持有的珠海市虹膜精细化工有限企业)以下珠海虹膜) 100%的股份。 1531 .。

《每日经济信息》记者观察到，珠海虹膜成立于2007年，是为了实施彩虹精化上市时承诺的募捐项目而设立的。 是“新建年产6000万罐气雾涂料生产线项目”、“新建年产5000万罐绿色家园”等项目。

但是，由于市场环境、经营环境等多种因素的变化，彩虹精化改变了募捐项目。 因此，珠海虹膜一直没有实质性经营，用地处于闲置状态。 为了加强风险控制，提高企业资产利用效率，增加企业收益，保持企业可持续健康快速发展，彩虹精化最终决定将其转让。

据彩虹精化称，此次交易预计将增加企业充分利用资产、企业快速发展主营业务的流动资金，提高企业资产的录用效率和利润，提高企业利润水平，使企业合并报告利润增加约1550万元。

珠海港的评价更高

据《每日经济信息》记者介绍，截至年底，珠海虹膜净资产42.71万元，营业收入0元，净利润-108.43万元。 截至年7月31日，珠海虹膜经鉴净资产为-20.76万元，营业收入仍为0元，净利润为-63.47万元。

那么，这样的“空壳”企业是如何被吸引到珠海港的呢？ 原有彩虹精化招股证书显示，2007年10月31日，珠海虹膜位于珠海高栏港经济区石油化工区进港大道东侧，出让用地面积11.92万平方米的国有土地开采权，截至2057年6月29日，当时转让价款达到3456.70万元。

珠海港对这片土地也受到了表彰，企业表示珠海虹膜股份的收购主要是为了获得其名下的11.92万平方米的土地开采权。 该地块位置相对于广珠铁路高栏编组站，地理位置优越，因此随着高栏港干散货和集装箱物流量逐年增加，对仓储、堆场的诉求增加，缺乏兼具选址特征和规模特征的工业用地。 对于快速发展港口物流的珠海港来说，尽早切断物流用地高质量资源有助于拓展企业未来的快速发展空之间。

珠海港还根据《珠海市年度国有土地开采权基准地价通知》规定的珠海高栏港经济开发区工业用地等级价格480元/平方米，综合参考该地块的设定用途、采用年限、容积率和开发程度条件，将上述土地开采权的市场重置价值定为5721.36万

对于双方成交价4950万元，购房者认为该地块价值5721.36万元，可见彩虹精化赚了771.46万元。