“深圳“地荒” 年内第二块挂牌宅地翻倍成交”

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记者胡廷鸿控制深圳发

并不妨碍开发商对土地的热情。 据《每日经济信息》记者介绍，10月15日，深圳市房地产交易中心公开出让居住用地。 最终中粮地产以7.42亿元的价格收入囊中。

这是今年3月挂牌交易居住用地以来，深圳市房地产交易中心挂牌交易的第二大居住用地。 近年来，深圳可开发的土地资源越来越少，居住地更加稀少，开发商也面临着“获得土地”的困境。 / br// h///br// h// 173次拍卖中，中粮翻倍抢夺土地

根据资料

按交易价格计算，该地块地价达到6074元/平方米，而2007年深业房地产在同一地区获得住宅用地，楼价为1192元/平方米， 3年间上升了5倍，成为坪山的新地王。

中粮产地之所以有这样高调的土地，是在深圳市发布限购令后，房市下跌的时候。 中国指数院房地产每周监测报告显示，上周深圳新增交易量仅为507套，比上个月减少63.81%，结束了深圳楼市9月中下旬连续上涨的行情。

尽管此次拍卖的地块地处偏远，但中粮产地和参与投标的企业地热持有不增加，包括万科、金地、中粮产地、深天健、佳兆业在内的7家公司

关于获取中粮高价土地的动机，中指院华南分院房地产市场研究总监督林建晖表示:“中粮产地在深圳只有3个开发项目和1个老改革项目，集中在宝安区， / br///h///br// h//事实上，深圳开发商面临着土地储备不足的问题。 “9月地产商集中推出了24个新楼盘，这些土地资源都是几年前积累的。 目前，许多开发商的土地资源储备不多。 ”

据深圳市计划和国土委员会网站消息，今年下半年深圳将出现3块居住用地挂牌。 预计届时将出现另一地产商竞相抢夺土地的高潮。

供应不足，深圳市政府以6.65亿元的价格拍卖居住了今年第一大属性，实际上该地块是以比亚迪汽车工业用地捆绑的形式转让的，因此“双重限制”。

从严格意义上说，这些地块不是拍照的形式的土地。 因此，10月15日的此次拍卖是今年该市首次商业住宅用地拍卖。

然而，一个不容忽视的现象是，经过近30年的快速发展，深圳可开发的土地资源越来越少。 根据深圳市计划和国土委员会的网站，到目前为止，年内居住用地的成交只有2件。 据

报道，深圳市目前很少占用居住用地。 分解表明，深圳面临着房地产土地开发资源越来越少的困境。

林建晖表示，“目前政府可开发的土地资源不多，房市新政后，地产商很少通过招商引资获得土地。”

他分析说，由于深圳市政府首先需要保证保障性住房建设用地，房地产开发商越来越难通过招商引资获得土地。

实际上，深圳市并不是没有卖的地方，开发者也并不是没有拿的地方。

自去年深圳市启动城市更新计划以来，许多地产商把目光投向了深圳市城市的老改革项目。 深圳全市城市更新总用地面积约240平方公里，而今年启动的20个城市更新项目中，商品住宅建筑面积达到210万平方米。 9月中旬，万科因旧修订获得南山区南苑新村改造项目。

另外，8月26日，深圳前海计划获得批准，新计划也将为深圳房地产界腾出大量可开发的土地资源。 随着城市功能区划分的变化，许多旧工业区也将重新规划为居住用地，届时还将释放出大量的土地资源。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码