“外高桥抛首份自贸区开发方案 融资21亿投建五大项目”

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经过记者王一鸣

虽然是上海自贸区受益股，但投资者在涨停板中未发现外高桥( 600648，前收盘价13.50元)的身影。 本来，由于企业策划了重大事项，股票于7月22日开始停牌。 目前，利用上海自贸区重燃东风，企业拟出台增发方案，募集27亿元投入自贸区开发建设。

《每日经济信息》记者表示，这是目前上市公司公布的首个来自贸易区的投资计划，外高桥也将其自身称为上海自贸区开发主体中唯一的上市公司。 并且停职一个多月的外高桥今天将复牌。

21亿元建设5大项目

公告指出，外高桥对10名以下特定投资者，发行股份合计1亿股以上、2.67亿股以下，发行价格13.20元/股。 预计募集资金不超过27亿元，其中6亿元用于补充流动资金，其余21亿元投入自贸区首期建设项目。

《每日经济信息》记者了解到，一期建设项目共有跨国公司地区总部、亚太分拨中心、专业物流、高端现代服务业、功能性贸易平台等共计30个子项目，高标准办公楼、大型物流仓库、定制现场

据悉，这些项目建成后，将主要用于满足跨国公司、国际采购和分拨公司、大型物流公司、高端服务公司以及高端进口商品展销会的经营需要。

从投资效果看，外高桥假设租期为10年，根据该房产合理租金或售价水平测算，上海自贸区首期建设项目内部收益率为10.10%，静态投资回收期为7.58年。

发行完毕后，控股股东外高桥集团占总股东的持股比例从63.22%下降到50%，仍然是企业的实质性管理者。

作为自由贸易区主题素材的龙头股

8月22日国务院正式批准设立上海自贸区以来，a股上海本地企业备受资金青睐，其中陆家嘴、浦东金桥、上海物贸及上港集团等个股本周连续4股涨停。 但是在股价交易公告中，很多企业对自由贸易区表示“很淡定”。 浦东金桥说:“企业除自由贸易区范围内有1.78万平方米的仓库外，其他资产和注册地址不在自由贸易区内。” 上港集团表示，试验区批准短期内对企业绩效的具体影响无法估算的上海贸易表明，“对企业进入自由贸易区开展经营活动等进行了判断，没有规划事业”。

但是，在今天的公告中，外高桥的表现非常确定。 企业表示，在探索自由贸易区的重要进程中，企业作为自由贸易区试验区的核心区域外高桥保税区、外高桥保税物流园区的独家开发商、承运人、服务商，肩负着特殊而重大的历史使命。 而且，作为自由贸易区开发主体中唯一的上市公司，企业承担着自由贸易区开发建设的融资任务。

“毫无疑问，外高桥增发是自由贸易区的重要组成部分； 对资本市场来说，外高桥才是自由贸易区主题素材的真正领袖目标！ ”。 上海一位私募基金研究员在看到增资计划后，对《每日经济信息》记者说。

顺便说一下，外高桥今天发表的上半年财务报告也很美。 营业收入和净利润分别为39.83亿元、5.26亿元，比去年同期分别增长37.18%、400.8%，由东方证券、鑫益(香港)投资等机构竞相上传。