“万科10月销售现“价跌量升””

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经记者王海慜

房地产领域的哥哥万科a(00002，收盘价9.2元)今天公布了10月的销售和近期的新增项目情况。 公告显示，企业10月销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，分别比去年同期增长31.7%和26.6%。 这个销售额是今年以来的第二高。 但是，整体销售增加，10月企业销售平均价格明显下跌。

10月平均价格相同，环比双下降

公告显示，1~10月万科累计销售面积1266.3万平方米，比去年同期增长22.32%，销售金额1458.5亿元，比去年同期的1100亿元增长32.57%。 截至上个月，企业销售额去年全年超过46亿元。 多家证券公司预计企业年销售额将超过1700亿元。

但值得注意的是，国内各大城市房价持续上涨，企业10月份销售平均价格为1.03万元/平方米，比9月份环比下跌13%，创年内新低。 虽然比去年10月下跌了4.3%，但这个平均价格与去年一季度楼市低迷时企业的销售平均价格基本持平。

一位市场人士认为，销售平均价格下跌可能与企业自主降价等因素有关。 万科秘谭华杰最近也表示，由于可售资源丰富，不支持房价持续普遍大幅上涨。 目前，除了一些城市短期内可销售的资源紧张外，许多城市认为新房供应充足。 另外，在日前的电话会议上，万科高管表示，9月以后，主要城市库存将上升，预计这一趋势将持续到明年上半年，至少将持续到明年第一季度，有助于缓解房价上涨。 明年楼市同比上涨有一定的不确定性。

年内第一次没在北京租土地

《每日经济信息》记者观察到，万科在今年第三季度加快了拿地的步伐。 资料显示，7月和9月土地收购额均超过120亿元，其中9月份需支付的土地价款达到163.34亿元，创下了年内1月份土地收购额的记录。 企业三季度347亿元土地收购额占当期销售额的77%，高于上半年的39%。

但是，进入第四季度后，万科的大土地走势开始平息。 10月，企业要在广州、杭州、长沙、西安等8个城市获得包括广州市花山在内的9个项目，需要支付地租72.32亿元，环比超过50%。 而且，与9月有超过25亿元的3个地王项目相比，企业10月份地租最高的是16.28亿元的长沙先导滨江新城b7地块。 该地块还采用了联合开发方法，企业拥有该项目的50%权益。

最后，记者观察到，10月也是企业今年以来首次在北京未占土地的月份。