“加速回笼资金 中洲控股签19亿对赌销售协议”

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经过记者蒙湘林

由于年初以来的降价热潮和银行限制贷款，许多房企感到“缺钱”，加快资金回收成为许多房企的选择。 中洲控股集团( 000042元，收盘价23.55元)今日4月1日，企业全资子公司深圳市香江置业有限企业)及深圳市富龙恒泰投资管理有限企业)以下富龙恒泰)为关联企业的scc中洲控股金融中心B座的 富龙恒泰宣布同意确保scc项目B座的销售，这意味着中洲控股集团可以借此尽早收回资金。

根据协议，到本月30日，富龙恒泰将首先向香江置业支付4亿元保证金。 截至2008年8月31日，香江置业在scc项目B座商务公寓房地产预期销售回收额未达到5亿元的情况下，富龙恒泰应于2008年8月31日前向香江置业指定账户补缴5亿元。 截至年12月30日，香江置业在scc项目B座商务公寓房地产预期销售回收额未达到15亿元的情况下，富龙恒泰应于年12月31日前向香江置业指定账户补足全部差价至19亿元。

香江置业scc项目B座销售商务公寓房地产销售总额超过19亿元的，超过部分的价款扣除全部税费后，由香江置业支付给富龙恒泰作为收益。

中洲控股表示，合同履行为企业到年12月31日实现19亿元现金流入提高了明确性，但对企业年度利润的影响暂时不明确。 另外，本合同是框架性的合作合同，具有一定的不确定性。

中原地产研究总监督在接受记者采访时表示，“这是中小住宅企业加快典型资金回收的表现，通过与第三方投资机构签订兜底合同，为改善企业现金流尽早变卖部分抛售资金。 当然，提前支付现金的投资机构很重视该房地产未来的最终销售利润，双方具有对赌交易的性质，超过协议金额的附加利润归投资机构。 ”。

资料显示，富龙恒泰成立于年3月，注册资本1000万元，经营范围投资实业、房地产租赁、房地产服务，包括公司投资管理。 张大伟表示，富龙恒泰类似于常规信托企业、财富管理企业，都是设立基金募集资金投入实体领域，特别是房地产项目。 他补充说:“今年以来，随着资金紧张，许多中小房企将与第三方投资机构合作融资。”