“中洲控股拟11亿接盘相关方土地资产”

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经过记者王一鸣

时隔近三个月，中洲控股集团( 000042元，收盘价22.86元)今天披露了迄今为止重大关联交易的最新进展，包括并购标的评估和财务状况。

收购对价为11亿5600万元

中洲控股今天宣布，企业自有资金收购中洲房地产、惠州中洲投资收购惠州中洲运营商100%、康威100%、昊恒房地产5%，实现康威投资、惠州中洲运营商及间接的昊恒房地产收购。 这次交易构成关联交易。

今天的公告显示，经客户协商，3家目标企业判断净资产值为12.30亿元，风险折价6%，收购对价为11.56亿元。

在谈到此次关联交易的必要性时，中洲控股表示，通过此次并购，“为企业在惠州市金山湖区增加土地储备，改善企业目前土地储备不足的现状，为企业实现未来三年的战术快速发展目标提供了有力的支撑。 另外，企业大股东通过此次交易将土地资产注入上市公司，也实现了在未来5年内逐步处理同业竞争问题的承诺。 ”

另外，企业表示，此次关联交易的资金来源包括自有资金和收购贷款等，不影响企业主要经营业务的正常经营。 收购目标企业后，本期企业总资产、库存大幅增加，对本年度主营业务收入和利润的影响暂时无法确认。

目标还没有展开经营

从此次收购渠道来看，昊恒房地产是中洲控股间接收购的标的，其核心资产为惠州市金山湖3块住宅和商业用地土地开采权及附属建设开发产品，这3块占地33.78万平方米，惠州中洲置业和惠州中洲分别为95%、5%。

关于收购价格，由于3家目标企业正在开展经营，因此均判断为附加值率大幅增加。

财报显示，惠州中洲置业是中洲集团在惠州地区设立的房地产开发板块投资平台企业，该企业除投资昊恒地产外，不经营业务。 企业净资产判断值为11.1亿元。

康威投资拥有的核心资产是惠州市金山湖商业用地的土地开采权。 企业净资产判断值为5667.94万元。

昊恒房地产主要从事房地产开发和运营，目前经营区域在惠州市金山湖区，正在开发的项目有中央筑花园一、二期项目和湾上花园两个房地产开发项目。 企业净资产判断值为12.83亿元。