“万科半年销售额首破千亿3个新项目中2个“小股操盘””

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经记者唐强实习记者柳川

万科a(000002，收盘价8.15元)年，年销售额突破千亿大关。 短短4年后，企业半年的销售额已经突破千亿元。

根据万科今天公布的6月销售及近期新增项目情况简报(以下简称简报)，今年上半年，企业累计销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，比去年同期分别增长14.6%、20.6%。

《每日经济信息》记者观察到，万科的“小股操盘手”模式从酝酿变为实践，企业于6月放弃了两个新项目的控制权。

上半年销售1009亿元

据介绍，今年6月万科实现销售面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元。 今年上半年，企业累计销售面积821.2万平方米，销售金额达到1009.1亿元。 年~年，企业上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元、836.7亿元。

万科快速增长的销售金额与目前房地产市场的主流舆论鲜明对立。 今年以来，关于房地产市场的悲观言论层出不穷，但从上市公司公布的销售数据来看，大型房企在房地产市场整体下跌的情况下也保持了强劲的增长势头。

据研究机构亿翰智库介绍，万科上半年千亿元销售额稳居领域第一，紧随其后的绿地、恒大、保利、碧桂园、中海等早先流传的标杆房企半年销售额也突破500亿元。 另外，上半年销售额超过百亿的房企达到22家，前30强中三分之二的业绩比去年同期增长，都达到了两位数。

卫民房地产的房地产专家告诉《每日经济信息》记者，今年上半年房企数据做得好，首要原因是去年下半年已经积累了很多项目，如果今年上半年获得了贷款，这些积累的项目就会出现销售额。

据中信建投最新研究报报道，万科今年上半年也连续独霸天下，成为国内首家在半年内业绩超过千亿美元的房企。 但是，除万科外，剩下的6家千亿级房企竞争加剧，战术领先的特点更加明显。 上半年以上公司目标完成率在4成以上，但部分房企目标完成率在3成以下，下半年部分房企可能不得不调整销售目标。

中信建投预测，下半年将有越来越多的房企加入降价促销行列，推动市场整体价格调整，“钝刀割肉”的格局将持续下去。 另外，值得关注的是销售额回收问题，对去年以来投资力度明显增长的公司来说，销售额回收不顺利会给未来的经营带来很大的不确定性。

两个新项目只持有两成的股份

值得一提的是，万科6月又新增了3个“小股操盘手”项目。 分别是上海奉贤申通地铁项目，网络用地面积约4.39万平方米。 廊坊-148(2号地块)项目，占地3.82万平方米广州知识城项目，网络用地面积约25.93万平方米。

今年以来，万科转向经营更安全、更高效的轻资产行业，开始积极尝试“小股操作”模式。 简言之，万科通过出口管理和企业品牌，摆脱业绩增长对股权融资的依赖，提高其造福股东的能力。

据国泰研报报道，“股票操盘手”有望成为万科企业品牌价值“变现”的新途径，通过提取管理费、超额报酬提成，其本质是实现企业品牌出口，获得企业品牌和管理的“超额利润”

事实上，自万科铁狮门项目以来，万科的“小股操盘手”项目运营得更多。

《每日经济信息》记者观察到，万科公告在年1月~5月间共公布18个新项目，但在所有项目中万科拥有绝对控制权。 在上述6月新增的3个项目中，万科各自拥有的权益只占20%、50%、20.4%。