“能造好房子的房产商才能活下去中南建设积极推进住宅产业工业化”

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以开发好房子而闻名的绿城中国前会长宋卫平让地产界淡出，至今仍对行业感到遗憾。 但是，他成家的理念，不缺同道的人。

中南建设就是其中之一。 人们普遍认为，尽管许多城市的房地产市场供应过剩，但房地产领域的“黄金十年”一去不复返。 但他相信，如果能盖房子，在房地产领域找到未来生存和快速发展的基础就不会为难。

“本来是地产商，可以在土地上赚钱，但现在要成为真正的房地产商，建造高质量的房子。 这样的公司不会“死”。 》中南控股董事局董事兼房地产业集团总裁陈小平做了如下陈述。

不同于在绿城盖好房子、信念和对产品的执着，中南建设开发好房子的能力完全立足于其高度工业化的生产体系。 上半年，中南建设完成了领域内首个全工业化生产的住宅项目，现场装配率达到90%。

野心:想建立“零缺陷”的房子/

从最近证券公司关于中南建设的研究报告来看，证券公司们对中南建设在智能机器人行业的开发非常感兴趣，认为该领域将成为中国最有前景的领域。

但是，谁也不知道中南建设之所以对智能机器人感兴趣，是因为近乎于对楼盘质量的严格追求。

在中国的房地产市场，墙壁的裂缝、房子的泄漏等质量问题困扰着顾客和开发商。 但是，很多人不知道墙面裂缝和房屋泄漏在建筑领域并不是严格意义上的质量事故，只能说是建筑领域的质量通病。 因为，目前房地产领域的工业化程度较低，工程相当一部分必须现场手工完成，建筑工程环节的技术难以控制，环境影响较大，最终导致建筑工程质量通病频发，无法较为有效地控制。

这样的问题在现有的技术条件、施工技术下很难完全避免，难以彻底根治建筑领域的通病。

但多年前就明白中南建设要想在房地产行业最终获得越来越多的市场份额，住宅必须确保最优的产品质量。 从那时起，中南建设不遗余力推进房地产住宅产业化。

中南建设目前可以实现大部分构件的工厂化生产，现场组装，其现场组装率更是达到90%，这是目前国内住宅产业化行业的最高水平。 此外，中南建造的房屋，所有区块都预装了智能芯片，通过扫描可以知道区块的生产日期和生产工人是谁，在建筑领域可以说是“从源头到成品”的先驱。

基于住宅产业化的考虑，中南建设开始了智能机器人的研究。 因为以前流传下来的纯手工建造、施工的住宅项目有两大缺陷。 另一方面，随着人口奖金的消失，劳动者的劳动力价格在上升。 现在，要雇佣熟练的经营者，做一天的工作，开发者至少需要花500元钱。

另一方面，因为人工施工多有建筑精度的误差。 例如，地坪测试需要有经验的工人用肉眼进行检测。 地坪是否有高低不平、脱落等问题，在实际工作中，肉眼注意不准确，经常引起一系列细节瑕疵，建筑质量欠佳。 通过住宅产业化的研究，中南建设在这个行业积累了足够的经验、技术和人才，能够开发出产品精度高的高质量住宅。

事实上，近十年来，房地产领域一直提倡住宅产业化，但成果甚微。 陈小平表示，一方面公司拒绝投入价格，拒绝加强这方面的调研，另一方面，相关检测、施工等标准没有按照试点工业化住宅的需要进行修订和执行，因此在实际操作层面上，项目建设需要相关技术标准的支持。

他为此号召，包括建设主管部门，可以早日根据工业化住宅的优势，全面公布符合住宅产业化要求的建设评审图、施工验收标准。 地方相关部门也可以为工业化住宅发出绿灯，从而快速加快我国房地产住宅的产业化进程。

转型:探索住宅产业化的房地产商/

推进住宅产业化的过程非常艰难，但是中南建设在这个行业没有停止试验水、探索的步伐。

中南产业化的核心技术是“预制装配式剪力墙结构体系”(以下简称npc体系)。 npc技术在国内是一种全新的施工技术，简单来说就是将建筑所需的材料事先在工厂进行预制装配。 使用npc技术建设的项目与传统工艺相比，工期缩短了近三分之一，每平方米的耗水量比传统工艺减少63%，木框架采用量减少87%，建筑垃圾产生量减少91%。

中南建设这个技术行业的研究和实践走在领域的前列。 2008年以来，企业完全通过npc技术开发建设成功的高层住宅、多层住宅、公寓、酒店、办公楼等各类型绿色建筑项目达20多个，其中竣工项目100万平方米，建设项目100万 目前，中南建筑工业化快速发展有限企业作为该技术的主要实施者，在海门、沈阳、通州等多个地方建立了技术研发生产基地。

去年12月28日，住房城乡建设部工程质量安全监督管理司技术处长贾叙一行5人，到海门中南世纪城96号楼深入调查，对项目进行了详细调查。 年4月1日，住房城乡建设部科技与产业化快速发展中心副主任文林峰陪同江苏省住房城乡建设厅房地产处长陆建生、房地产业促进中心主任徐盛发和南通市建设局副局长李维贤、海门市副市长朱志强，对海门中南世纪城96号楼进行了考察。 在看到npc技术在现场的安装和实际成品后，文林峰肯定了96号楼的施工质量。

今年5月7日，中南建设公告称，企业及南通中南工业投资有限责任企业与苏州大学机电工程学院、苏州大学机器人和微系统中心签署了《产学研合作协议》，共同研究了“建筑机器人与智能装备”在住宅产业化建设中的应用。 5月26日，住房城乡建设部住房产业化促进中心副处长武振在中南建设产业集团表示，“目前建筑领域的快速发展现状对建筑工业化的快速发展提出了更高的要求。 希望中南建筑产业集团在全面推进建筑工业化和住宅产业化的过程中，围绕领域转折点抓住技术创新点，形成工程亮点。

经过在住宅产业化行业的深入探索，中南建设目前在钢结构、npc等新型专业化技术行业占领领域占有较高地位，成为住宅产业化的龙头公司。

迄今为止，由于对未来市场的不满，许多房地产公司纷纷进军其他业务板块，试图快速发展房地产以外的第二主业。 但陈小平认为，开发商转型仍应以房地产行业为中心进行。 中南建设整合房地产产业链上下游，实现更强的竞争力。 他说，在过去的十年里，房地产商与其说是开发商，不如说是地产商，有太多的公司只依靠土地的自然上涨来盈利，没能真正建成好房子来赢得市场。 另外，开发商在价格管理方面也有很多可以改善的地方，如果这些顺利的话，房地产依然可以获得很好的利润。

因此，中南建设前把重点放在住宅产业的工业化，以及通过全产业链开发降低价值成本等方面。 对于其他行业，也将尝试中南建设，但不会成为支撑公司经营的主要产业。

三线城市:未来的大厦金矿/

此前，中南在苏州、南京等二线城市拥有土地建设，但被一些媒体认为是不看好三四线城市的征兆。 但是，在陈小平眼里，这只是业务扩张的需要，中南建设仍然非常看好三四线城市，特别是常熟这样人口依然处于净流入状态的城市。

“中国的城市化进程还没有结束，但三四线城市的未来将成为城市化的主力，所以诉求依然旺盛。 只要人口净流入，产业迅速发展，这样的城市就可以进入。 ”

陈小平认为，未来房地产市场的首要诉求不仅是刚性诉求，也有半刚需求。 在与老家工作的城市拥有自己应该居住的住宅，是刚性的诉求，如果在员工城市附近拥有可以开车1小时以内去的区域，或者在全国性的旅行目的地拥有可以休闲度假的住宅，则是半刚性需求。 随着人们经济收入和生活质量的提高，未来半刚性需求的住宅市场快速发展的潜力巨大。

另外，陈小平表示，三四线城市之所以会出现许多“鬼城”，一个重要的原因是，新城市往往不是沿着老城的中心功能区“外溢”地快速发展新城市，而是在另一个地区新建一座新城市 这样，新城市的居住者往往会出现“去旧城市上班，睡新城市”的奇怪现状，再加上新城市周边缺乏足够的生活辅助功能，自然容易导致(/k0/)的设置率增高。

相比之下，中南建设更多的是选择进入旧城周边自然延伸开发的城区，而不是孤立的新城区。 中南新城开发之路通常是在新城建设住宅时，与社区、街区式的商业同步，建造办公楼和酒店，建成时尚性购物中心和高档商业以及更高端的商业业态。

在这种模式下，出售住房为公司提供了稳定的现金流，社区人气聚集可以带动当地的生意，商业进一步吸引公司上传到办公室，提供就业机会，完成产城一体后给地方政府带来了大量税收 政府将其一部分投入城市建设，反过来提高了城市的居住质量和竞争力。 “建城找中南”是中南建设引以为豪的公司的特点，这样的建城构想也在实践中取得了许多成功。

(文/杨涵茜) )。