“市北高新13亿买大股东资产 18幢房产市盈率达50倍”

本篇文章1613字，读完约4分钟

经过记者李琴

8月9日，市北高科技( 600604，前收盘价10.42元)的重组拼图终于揭开了面纱。 公司公告称，拟认购控股股东市北集团所持市北快速增长、泛业投资的全资子公司各100%的股份，并拟向特定对象的非公开发行股份募集配套资金。

值得注意的是，此次市北集团注入的资产估值达到13亿元，除市北快速发展原上海市闸北区392个街区54丘地块外，大股东市北小区18栋价值超过5亿元，但每年贡献利润1000万元左右，收购市盈率( p

13亿收购集团资产/

根据市北高新技术公告，目标资产市北快速发展和通用投资净资产估计值共计13.08亿元，估计增值率为31.46%。 市北高科技以9.79元/股的价格，计划向市北集团发行约1.34亿股股票以支付上述对价。 另外，企业对10名以下特定投资者不公开发行股票募集补助资金不超过4.36亿元，发行底价8.81元/股。

资料显示，市北发展迅速，主要从事园区产业载体开发，目前正在开发上海市闸北区392街坊54丘地块的新中新项目。 另外，房屋共有18栋，都是为了市北的迅速发展而从市北组无偿征用的，建筑面积共9.38万平方米。

泛业投资主要从事产业园区综合服务业务，负责市北南通科技城5.24平方公里土地一级、二级开发的产业规划、项目定位、招商引资等。

财务数据显示，年度市北快速发展营业收入5761.63万元，净利润1116.93万元。 泛业投资营业收入1648.52万元，净利润51.57万元。

在此次重组中，市北高新技术表示:“此次市北集团将园区产业载体及产业园区综合服务等业务注入市北高新技术，是本轮上海市国资国企改革的重要组成部分。 通过向上市公司注入园区产业载体类资产，市北集团实现了园区产业载体类资产整体上市，闸北区国资的资产证券化率也有所提高。 此外，上市公司资产规模质量和综合竞争力大幅提高，为上市公司此后的可持续快速发展创造了新的利润增长点。 ”。

此次交易完成后，市北集团持有上市公司约53.08%的股份，仍是市北高新技术第一大股东，闸北区国资委仍是企业实际控制人。

市北集团正在被证券监督管理委员会调查/

在房地产整体销售低迷的情况下，市北集团在这次重组中，将18幢大楼无重复地出售给了上市公司。

资料显示，市北快速发展年4月从市北集团获得了这18幢投资性房地产。 这些房产位于江场三路及江场西路的市北高新技术服务业园区内。 市北的快速发展，泛业投资此次收盘价共计13.01亿元，按平均资产估算增值率约为31.46%计算，其中大股东18栋的价值达到5.57亿元。

据市北高新技术介绍，上述18幢大楼属于市北高新区产业载体对外出租，租金率良好。 年、年1~4月备考营业收入分别为5524.10万元、5761.63万元、2106.82万元； 同期的备考净利润为832.61万元、1116.93元、229.59万元。

《每日经济信息》记者观察到，以5.57亿元的判断价格计算，全年上述18幢净资产收益率分别为1.48%、2.01%，收购市盈率达到50倍。 年，市北高新区产业运营商租赁营业收入5028.55万元，比去年同期增长4.97%，毛利率为59.30%，比去年同期减少1.92个百分点。

上海另一高新区个股张江高科( 600895元，收盘价6.88元)，房地产租赁业务毛利润下降更快。 年，张江高科房地产租赁实业营业收入4.43亿元，比去年同期增长5.05%，毛利率为37.95%，比去年同期大幅减少17.35个百分点。

值得注意的是，市北高新技术的此次重组面临着大股东被立案调查的风险。 年1月，企业公告称，市北集团接到中国证券监督管理委员会上海监管局颁发的《关于对上海市北高新技术(集团) )有限企业采取警示函发布措施的决定》。 市北高新表示，截至此次预案发布之日，中国证券监督管理委员会已就上述几个事项立案调查，该立案调查结果可能影响此次重大资产重组进程。