“3天砸下130亿新政后国企首现拿地潮”

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各记者叶书利说，北京

在楼市调控新政以来，在土地市场上沉寂了一段时间的国有企业日前“复苏”。 据《每日经济信息》记者统计，仅6月29日至7月1日的三天内，股票、北辰实业、中国铁建、华侨城等国有企业首次在贵阳、北京成立

中国指数研究院发布的“年上半年中国103个城市。 上半年房企土地储备总规划面积排名中，仅保利地产、中国铁建地产等4家国企进入前10名，居低位。 在上半年房地产企业土地储备土地总额排名中，国有企业中只有保利地产和中国铁建地产名列前十，仅排在第二和第十位。

虽然一时房地产业“国退民进”的推测不断，但声音还没有完全落下。 最近，国企在土地市场突然发力，国企似乎正在演奏重新出发的狂想曲。

国有企业土地市场再次发力

据《每日经济信息》记者介绍，6月29日至7月1日这短短几天，在土地市场上略有沉寂的国有企业突然出现，

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京美联房地产副总经理杨明丽认为，这种现象的出现主要基于两个原因。 首先，在房地产调控的背景下，房企资金链受到挤压，融资环境得到收紧。 此时，从资金家底和外部融资环境来看，国企比民营企业更有土地获取的底气。 第二，在房地产前景还不明朗的时候，民营企业对风险很敏感，国企的抗风险能力要强得多。 这是拿地的时候出现的。

例如，截至一季度末，中国中铁建设账户货币资金余额达到673.51亿元，万科a仅为179.18亿元。

正略钧策房地产领域研究总监张朝峰对《每日经济信息》记者分析说，首先，中国铁建由于其身份的特殊性，具备了企业以低于常规企业的价格融资的特点。 资金上的特点是支持旗下的中国铁建房地产在土地市场拿地。 其次，房地产调控政策出台近三个月来，土地溢价从房地产调控前的110.6%降至现在的13.2%。 换言之，土地价格达到2009年以来的最低点。 对于资金雄厚的房企来说，现在正是机会。 最后，政府加大了土地供应措施，为国企没收土地提供了外部条件。

根据中国指数研究院的数据，7月第一周，全国20个主要城市公布土地面积1162万平方米，比上周增加615万平方米，环比增幅达到112%，最终成交土地面积480万平方米。

张朝峰认为，除了上述三个原因外，国有企业近期的土地获取还与具体公司的快速发展战术和开发周期有关。 他以北辰实业为例，说明这家企业2008年在长沙以92亿元的天价吞噬了土地王后，正在消化中，此后一次也没有拿过地。 据他介绍，这家企业目前手里没有可开发的土地，最近正在探索购买土地。 这个6月29日，这家企业以12亿5600万元获得了北京顺义区马坡镇的土地，所以这应该是开发周期所需要的。 企业在这个时候进入市场购买，可能认为时机已经成熟了。

对于最近过度捕捞土地的国有企业，杨明丽认为主要来自两个目的。 一个是在一线城市拿地，第一个出发点是新奇，现在的地价是进入市场的机会。 另一个是二三线城市的配置，第一是考虑全国的配置。 毕竟现在一线城市处于控制中心，前景不明朗，一个地块的价格太高了。 但是二三线城市相对来说市场前景广阔，土地价格也更容易接受。 第一次开设股票可能就是其中的典型。

6月30日，首次公开赛以15.744亿的总额获得贵阳三地块，首次离开北京腹地。

杨明丽认为，一方面可以在地价下跌之际离开北京，布局贵阳，另一方面为第一个处于调控重点的北京总部争取战术宽限期，从而看到北京楼市后期的走势。

专家称“管制转向”

国有企业在土地市场上突然发力，使外部一时骚动，进而引发更多猜测。 社会上传言称，国有企业的这一举动可能意味着楼市调控将发生转变。

耶鲁大学金融学教授陈志武提出的“一线城市房价下跌10%是政府容忍的极限”的看法，进一步加剧了对楼市转向的猜测。

对此，杨明丽不太赞同楼市调控转向的说法。 她认为，如果这次管制不明显有效，政策就不会松懈。 否则，就与政府前期的决心和严厉的态度不一致。 因为她相信这次控制的最终力量很大。

根据她的例子，目前北京二手房价格平均下降10%左右，而二手房的降价将带动二手房价格的下调。 目前二手房销售中，折扣和优惠的幅度和力度不断扩大，随着二手房价格的回调，二手房价格将相应下调。

“此次监管的三个步骤是抑制投机、增加供给、加强管理，目前最重要的工作是加强管理、加强监管政策的执行力。 ”杨明丽强调说。

张朝峰对楼市调控抱有展望。 他认为，随后，各部委通过谣言打消了楼市转向的传言，但这至少折射出了一个问题。 市场对监管的预期已经分开，一些人认为监管已经见效，应该放松力量，另一些人认为监管效果还没有达到目标，需要多次监管。

他认为，下半年在适度宽松的货币政策下，关于房地产市场的走向，应关注投资出口、地方政府土地财政、各地落实保障性住房等三个方面。 如果这三个方面出现巨大变化，不排除楼市调控转向的可能性。

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