“万科看好房价软着陆 轻资产运营半年收益13亿”

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经过记者李智

正如市场各方预计的那样，在整个房地产领域面临空前压力的上半年，作为领域龙头的万科a(00002，收盘价9.40元)，还是像今天一样提出了美丽的上半年“成绩单”。 除了业绩数据之外，万科对房地产领域，或者说房地产价格有何评价，企业是否已经做好了那些“过冬”的准备，都受到了这家报纸的关注。

收入下降纯利上升

年上半年，虽然受到政策调控的重压已久，但看起来是非常坚韧的房地产领域，似乎真的“狼来了”。 随着全国房屋销售面积的下跌，房价终于迎来了暴涨的大头，房地产领域迎来了真正意义上的拐点。 但在这种背景下，万科a提交的成绩单依然有效。

万科a今天发布的中国新闻报道称，在整体市场销量同比减少的背景下，企业首次半年突破千亿销售额，市场地位进一步巩固。 今年1~6月，万科a累计销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，比去年同期分别增长14.6%和20.6%。

从利润数据来看，上半年，万科营业收入409.6亿元，这个数字比去年同期的413.9亿元下降1.0%，但企业归属于股东的净利润48.1亿元，比去年同期的45.6亿元增加5.6%，每股基本利润0.44元，

与此同时，万科a在房地产领域进入“现金为王”时代的背景下，推行了积极的销售和审慎的投资战略，企业保持了较好的资金状况。 报告期末，万科持有的货币资金比一季度末增加428.6亿元，大于短期贷款和一年内到期的长期贷款合计222.8亿元。

有趣的是，万科在中报中还阐述了事业伙伴的机制。 在项目层面，企业应建立跟进机制，对今后所有新项目，除部分特殊项目外，大体上项目所在的一线企业管理层和本项目经理应与企业一起投资，由企业董事、监事、高级管理人员 然后，在企业层面，设立了业务伙伴持有计划。 第一批业务伙伴将经济利润奖金集体奖金账户的全部权益委托给了深圳盈安的普通合伙人进行投资管理。 5月28日以来，盈余安通过证券公司的集合计划多次增资万科a股。 截至年6月30日，深圳盈安股份总数占万科总股份的2.06%。

投资收益比去年同期增加了两倍

关于备受外界瞩目的“小股操纵盘”新模式，万科在中报上公布了最新进展。 中报报道，万科a上半年积极尝试“小股操盘手”轻资产运营模式，上半年新增项目中，4个项目权益比例不到50%，6个项目权益比例为50%或51%。

今年上半年，万科实现投资收益13.1亿元，比去年同期大幅增长237.8%。 投资收益主要来源于联营合营企业实现的万科权益利润、以股权转让方法实现项目合作实现的利润、以股权转让形式实现商业资产处置的利润。 随着企业“轻资产、重运营”模式的进一步宣传，预计未来投资收益处于高水平将成为经营常态。 值得观察的是，万科将投资收益纳入经常性损益。

万科表示，在轻资产运营模式下，企业受让部分开发项目或商用房地产股份，或部分联营合营项目中企业只占较低的股份比例，但通常这类项目或房地产的经营管理仍由企业负责。 企业可以据此收取一定的管理费，也可以要求高于股票比例的超额分配权。

值得一提的是，万科a在中国报纸上也指出，对于风向标的房地产领域，随着住房供求关系的变化、房价上涨趋势的结束，领域调控政策也从抑制市场过热的单边调控转向因地制宜的双向调控，一系列措施稳定市场预期，回到领域稳步发展的轨道，“软着陆，

此外，万科对领域展望还强调“审慎乐观、积极应对”的态度，今后将定位城市配套服务商，包括在城市快速发展中寻找相关业务快速发展的机会，扩大养老、度假、物流房地产等新业务的探索，深入市场诉求