“南宁百货新世界店开业一年半 开发商要求解除购房合同”

本篇文章1205字，读完约3分钟

经过记者曾剑

南宁百货( 600712，收盘价4.62元) (投资开始三年内超过7亿美元的世贸中心(西城购物中心)项目突然被开发商要求“出售房产”。 《每日经济信息》记者观察到，南宁百货公司以非公开发行募集资金和自有资金7亿5000万元购买了这些项目开设了新世界店。 这家店年末运营，至今仍处于亏损状态，现在又面临着“产权”的危机。

南宁百货公司说开发商违约了

南宁百货今天宣布，南宁市标特步房地产开发有限企业(以下简称标特步)以南宁百货延缓购房款支付为由，解除与企业签订的购买WTO西城a区、b区商业房地产的《商品房买卖合同》及其补充协议，要求企业退出房地产，恢复原状。

对此，南宁百货表示，双方合同生效后，企业已支付购房款共计6.73亿元，二期购房款7676.21万元未能达到支付条件，以及标特步存在其他违约行为，企业未支付。

南宁百货公司所说的“违约行为”，是指指标特步未按合同约定制作房产证。 南宁百货公司表示，标特步必须在年5月前制作企业的房产证。 但是目前，那个还没有完成。

此外，南宁百货公司表示，根据购房合同约定，标特步应于年3月建成停车楼投入采用，但截至年4月，停车楼已通过验收并投入采用。 另外，标特步交付的不动产，有些工程和设备设施齐全后也没有达到设计标准。

南宁百货多年法律顾问北京大成(南宁)律师事务所律师认为，两个《房屋买卖合同》和补充协议合法有效，上市公司按合同约定支付购房款，购买不动产交付聘用。 特步违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。 标步无权要求解除房屋买卖关系，主张解除买卖关系没有法律和事实上的根据。

项目已经投入超过7亿元

虽然律师的意见得到支持，但南宁百货公司仍然优先“协商处理”。 南宁百货表示，企业将继续与标特步谈判，争取协商处理。 双方协商不成的，企业向法院起诉。

事实上，WTO西城购物中心项目进入运营以来一直处于亏损状态，南宁百货公司可能也不想再长出更多的树枝。

资料显示，年12月，南宁百货以1.1亿元为标特步购买了总建筑面积6095.85平方米的世贸西城广场的部分房产。 此后，南宁百货每年2月计划募集7.06亿元以下的股份，包括WTO西城广场的商业性房地产购买费用、改装费、设备购买费、前期流动资金投入、不可预见费用等。 同年3月30日，企业宣布以6.4亿美元向标特步购买了总建筑面积4.99万平方米的房产。

《每日经济信息》记者观察到，南宁百货欲通过上述投资，建设新世界百货。 根据企业当初的预计，新店正式开业后，每年可实现8亿元( 10年平均)，净利润6900万元。

但是，受国内消费品市场增长放缓等影响，新世界店自年末开业以来未表现出较强的盈利能力。 年，南京百货公司负责运营该店的全资子公司广西新世界商业实现营业收入1.47亿，净利润亏损1115.18万元。 今年上半年，该企业营业收入8040.6万元，净利润亏损585.14万元。