“万科1月销售额同比下滑 69亿拿地创半年新高”

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经过记者的余强

过去一年，刚刚失去房地产“给人头交椅”的万科a(000002，收盘价12.80元)今天公布了年初月度销售情况简报。 本期企业销售额为232亿1000万元，比去年同期减少16.1%，低于年12月的销售额250亿3000万元。

《每日经济信息》记者观察到，万科在销售金额方面略有下降，但拿地热情反而高涨，自年12月发布销售简报以来，企业新增7个项目，总土地金额达到68.83亿元，创近半年来新高。

1月的销售面积比去年同期增长0.7%

资料显示，万科全年累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，分别比去年同期增长21.1%和25.9%。

销售额和销售面积均实现了20%以上的增长，而根据绿地集团公布的数据，其年销售额为2408亿元，比上年增长近50%，其中国内部分为2255亿元，海外部分为153亿元。 这也是年销售额增长53%后，绿地集团再次维持了近50%的增速。 。

从数据可以看出，过去的万科不敌绿地，交出了常年把持的房地产“老板”交了椅子。 年1月，万科实现销售面积196.0万平方米，销售金额232.1亿元，分别比年同期增长0.7%和减少16.1%。 与上个月相比，年12月企业销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，均超过年1月的销售数据。

另外，据易居研究院微博报道，年1月，30个典型城市新建商品住宅成交面积比去年同期增长8.2%，下跌29.0%。 年下半年，30个城市的成交面积逐月上升。 年1月住宅企业的抛售力度减弱，市场成交量下降。 30个城市中，29个城市的成交量呈现比上个月下跌的态势。

新项目的资本占有率很高

在销售额出现环比和去年同期的下跌之后，万科在今天公布的1月份新的增长项目中眼前一亮。

公告称，万科自去年12月发布销售简报以来，一个月内新增项目7个，总土地金额达到68.83亿元。

此次土地万科一次改革去年多次采用的“小股操盘机”模式为:上海方松街道项目、南京金色半山西侧项目、南京金域蓝湾西侧项目、杭州未来城二期项目和徐州万科城b地块项目5个项目全部为100% 支付8.20亿元、27.00亿元、12.10亿元、3.54亿元，此外，上海奉贤南桥新城项目和扬州邗江中学南侧项目分别享有85%的权益和75%的权益，分别支付地租约6.87亿元和2.26亿元。

数据显示，全年，20大标杆企业合计土地3093亿元，环比全年5578.87亿元，降幅达45%。 其中拥有土地最多的中海共计401亿元，保利328亿元，万科318亿元。 《每日经济信息》记者观察到，万科耕地风格自年以来趋于谨慎，其中不少月份使用“小股操作”模式，但自年第四季度以来，万科耕地风格发生了变化。 数据显示，去年9月，万科土地成交额为21.46亿元。 年10月，万科土地收购额为57.89亿元，比上几个月明显上升； 此后11月和12月，万科土地收购额分别为40.78亿元和48.69亿元。 这次公布的土地取得数据是近半年来最高的。

万科土地取得额不断上升的背后，是标杆房企在一线城市取得土地的热情高涨。

根据中原地产市场研究部的统计数据，全年20大企业在一线城市取得土地的金额为38.9%，超过全年的30.8%，创历史最高纪录。 万科、绿地、保利、中海等20大房地产企业土地持有总额自去年1月以来再次突破400亿元，达到426亿元。 其中，华润联合首次成立，招商持股突破200亿元。 这是最近12个月的最高点，房企土地再次明显回暖。