“上海未来10年土地指标只够用7.5年？或“逼存”加大供应”

本篇文章1541字，读完约4分钟

经过

的未来，上海可能缺乏“控制”房价的巨大资源——有足够的资源出让土地。

据媒体报道，在12月2日上海市人大第40次主任会议上，上海市规划和国土资源管理局向市人大常委会编制《上海市2009年城市规划制定和实施情况报告》时， 据指出，到2008年，上海市全市实际建设用地总量达到2860平方公里。从2009年前10月的1612万平方米土地转让面积计算，目前剩余土地指标最多只需7.5年。

据中国宜居统计数据，截至2009年11月，上海已批准但未建成的开发用地土地面积为9423.5927万平方米，可建成面积为12414.4456万平方米 业界认定，未来上海将加强转让建设用地的“强制性储蓄”工作，以满足未来市场的购买诉求。

针对上述数据，记者已与上海市计划和国土资源管理局联系，尚未收到回复。 / BR// HR// BR// HR/11月上海房价环比增长15 % [/BR/]/BR// HR// HR//居住在中国·cric系统，以及 内环最高成交价达82468元/平方米，中外环最高成交价达34226元/平方米，郊区环最高成交价达26613元/平方米，郊区环个别楼盘预期售价也超过2万元/平方米。

适合住在中国的拆迁师薛建雄表示，上海楼市价格上涨明显，但在开发商“隐性抛售”加剧、10月、11月行情急剧上涨的情况下，71、。 11月份上市的新楼盘有14块，称最终实际供应量只有1224块，但9个预定开业的项目推迟上市。

12月2日，上海市人大第40次主任会议上的《上海市2009年城市规划制定与实施情况报告》，可能为上述“遮羞布”的开发者找到了一点依据。 截至去年，全市实际建设用地总量达到2860平方公里，从年计划来看，宜居

中国·cric系统，2005年~2009年10月，上海 如果

薛建雄说，如上所述，每年出让的土地面积只是商品房的建设用地面积，还没有纳入道路、市政、医院、学校等公共补助面积。 算上市政配套用地，上海剩下的土地指标将不足7.5年。 关于未来十年，上海可转让的商品住宅用地面积将变得非常少。

]“囤地”弄干净是必然的

上海易居房地产研究院综合 据中国宜居数据显示，上海现有批准但未建成的开发用地面积9423.5927万平方米，可建成面积12414.4456万平方米，总量已与未来10年上海的建设用地指标相当。

杨红旭认为，除了上述方法外，如果今后几年允许农村建设用地上市，也将缓解市场供需矛盾。

另外，也有业内人士建议通过容积率的提高和旧城改造获得建设用地。 方地产咨询机构房地产咨询部经理赵豫川表示，此前上海出让土地容积率较低，大部分为1左右，如果能把容积率增加到2，至少可以增加两倍的土地面积。 另外，通过搬迁获得建设用地也是比较可行的方法。 / br/

但是，上述方法的实施并不容易。 前者会降低居住舒适度，影响城市面貌，出现香港这样拥挤的建筑群。 而且，一个方法会带来巨额的移动价格。

“无论如何，上海的建设用地供应紧张。 特别是在外环线内长时间供应紧张的情况难以改变。 ”杨红旭说。

只是建设用地供应紧张，并不一定会抬高地价和房价。 豫川认为，上海的地价和房价今年涨幅太大，如果持续上涨，将会崩溃。 另外，土地指标不足，始终是今后10年的问题，暂时不会导致上海的地价和房价的“暴涨”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003