““土地新政”出台次日 开发商溢价400%上海“抢地””

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经记者杨炜从上海

临近年末，各方关注的房地产市场政策发生了剧烈变化，今年以来随着地价、房价的大幅上涨，房地产市场迎来了新的调控措施。

12月17日，财政部、国土部等五部委发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，打击土地“囤积”行为。 今后在土地转让中，土地首付不低于所有土地转让价款的50%，全部分期支付价款大致不超过1年，要求特别项目在2年内全部支付。 这项规定在业内被称为“土地新政”。

不料，在土地新政启动的第二天即12月18日，上海嘉定几张土地以超过底值400%的价格成交。 对此，业界认为，在开发商出台支付土地出让金5成首付的政策实施细则之前，应抓紧收购“首付较低的用地”。 但开发商表示，首先看到当地城市化快速发展建设的前景，准备建设中高档住宅。

一家外资投资银行的负责人指出了高价拍卖地背后领域的风向标。 开发商正在从高利润率向高开发电量转型，善于城市建设、能够大量建设楼宇建成城市的开发商有望在本轮宏观调控之后受益。 / BR// HR// BR// HR /上海土地成交溢价率频率创新高[/BR// HR// BR// HR/] 12月18日，龙湖通过招商方法 江苏常发集团以9.1亿元获得嘉定新城温泉路地块，地板价格高达12076元/平方米，溢价率为425%，再次刷新上海土地成交率新高。 12月10日，在上海唐镇新市镇地区拍卖中，绿城以16.611亿元的价格获得住宅区的开采权，与该地区的起步价3.4706亿元相比，溢价率为379%。

据业内人士介绍，嘉定地区土地价格在三个月内上涨了三成。

9月初，华润地以14亿元拿下嘉定区南翔镇a07、a08地块时，8066元的楼房地价被称为“嘉定单价地王”。

11月，绿地以12.8亿元收入囊中，成交大厦地价8550元/平方米，溢价270%。 随后，保利以12亿元的价格获得嘉定新城中心区c10-6、c14-2地块，地板价格达到9724元/平方米，溢价288%。 业内人士认为，

近期土地拍卖的高溢价可能与土地新政有关。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，一点也不排除开发商在新政策正式实施前收购“低首付”的住宅用地的可能性，现金流对开发商来说还是非常宝贵的。

城市化建设或转型的道路

但是，这些公司的高溢价“土地 中国指数研究院副院长陈晟认为，上述公司高价攫取土地的行为与五部委的相关政策无关。 第一，受上海三城七镇城市规划建设方向的影响。 特别是在供应地有限的情况下，未来上海将优先建设保障型住宅，开发商可获得的商品住宅开发用地非常有限。 因为这个龙湖等的开发者有可能据此选择高价的土地。

他的推测得到了上海龙湖投资的快速发展和市场营销副总高晚晴的实证。 高晚晴表示，嘉定在城市化建设上的投入非常多，地区逐渐成熟，本周末通往该地区的轨道交通11号线将开通，这将进一步提高该地区的成熟度。 龙湖为此决定在嘉定新城建设中高档住宅。

“中国经济的下一个五年，将迅速发展低碳产业和城市化建设。 ”。 一位海外知名投资银行的负责人昨天( 12月21日)在一次内部讲座中说，为了适应中国经济的快速发展需要，开发商面临着变革。 开发高利润率产品的住宅制造商、向有城市建设能力的城市建设者转型、万科、龙湖这样的房地产开发商，希望抓住这样的机会，在本轮宏观调控后获利。 / BR// HR// BR// HR /信息链接[/BR// HR/]/BR// HR//京沪杭投资者重新购买普通住宅是否难以制定后续政策？

[通过记者扬·特班机来定义上海

[投资者和买家的区别是什么 ’上海一家房地产企业的总经理最近叹息道。

中央鼓励抑制投资的宏观调控政策，未能完全消除房地产投资客户的投资热情。 19日和20日，北京、上海、杭州、昆山等地出现了相当多的投资者，与今年早些时候不同，他们不再购买高价区的豪宅。

据中国指数研究院副院长陈晟介绍，投资者在“遵循”政策的方向上购买普通商品住宅。 这样就很难区分投资者和自住型买家，管理层无法抑制普通买家的购买诉求，未来的宏观调控政策更难制定。

上海投资购买比例不下降

] 12月19日，搜索网在上海发布了“购买 根据此前行业机构的统计数据，在上海购买普通商品住宅的消费接近200万元。 上述调查数据与12月14日~12月20日上海楼市成交数据一致。

本周成交的前五大上海楼盘——绿地海珀华庭、恒盛鼎城、香港新滴水湖馨苑等为上海楼市中低价的普通楼盘，最低成交均价7834 前10大楼盘中6个售价在13000元以下在此之前的12月7日~13日的一周内，前10大楼盘成交均价13000元/平方米的楼盘共有3个。 在这种情况下，上海商品住宅成交价格为每平方米18480元，比上个月下跌17%。

据业内人士介绍，上述热门低价大楼中，目前价格较低，但在地理位置上偏远，难以居住的人相当多。 买家在那里买房子只是投资，不是居住者。

事实上，投资者不只是上海。 在临近上海、预计售价7000元/平方米左右的昆山世茂东壹号销售现场，《每日经济信息》记者也看到了温州投资客的身影。

据售楼先生称，其中有一两个月前购买了vip卡的购买者。 本周二推出的新房源也将优先面向上述投资者。 由于温州购房团的存在，上海的投资者也很关注上述楼盘。

除了上述昆山楼盘外，售价10000元/平方米台前半段的杭州金域三江楼盘也出现了一点投资者的身影。 另外，据北京业界人士介绍，北京市场投资者的比例也达到了两成。 / br/

投资诉求难以抑制吗？

明申集团市场经理邹进一认为，投资者的热情还没有消失，他们仍以巨大的热情涌入楼市。 虽然管理层对楼市的宏观调控政策已经出台，但之前的二手房营业税免税年限“2”改为“5”，以及上周出台的土地新政，并未直接击中投资者的“要害”，他们依然涌向楼市。

中国指数研究院的陈晟认为，投资者从购买豪宅转为普通住宅，当然有一部分是在宏观调控政策的引导下，普通商品住宅市场的机会会大于高价豪宅市场 另外，一般住宅的贷款利率也比豪宅便宜很多，所以逐渐转向购买一般商品住宅。

但是，另一方面，国家仍然加强对普通居民购买普通商品住宅的支持，继续实行一系列的购买优惠政策，投资者参与普通住宅的购买，加大了宏观调控的难度

一家海外知名投资银行的负责人昨日( 12月21日)表示，与2008年相比，2009年内地楼市开工量没有大幅上升，房价居高不下，地价居高不下。 从政策层面来看，管理层似乎希望开发商能够增加开工量，带动相关产业的增长。 因此，未来的宏观调控政策很可能会继续抑制房价的上涨。 值得警惕的是，购买普通住宅，以楼价为赌注，持续暴跌的投资者，可能会成为未来的“大败家”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003