“广州楼市元旦“跳水”今年写字楼供应增2倍”

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经过记者朱玲从广州

发出国家政策调控信号后的第一个“小长假”，广州房市大幅跳水。 据广州市国土资源和房屋管理局官网消息，今年元旦节日( 1月1日~1月3日，广州商品住宅成交量仅为367套，同比下跌近4成。 全年办公楼的供应量预计将达到过去五年全年供应量的三倍。

一位专家预测，广州未来住房市场价格仍将高位震荡，供应疲软； 大量追加供应办公楼，市场租金和入住率将持续下降。 受

宏观政策的影响，2009年楼市大涨。 搜狐焦点网监测官方数据显示，截至2009年底，广州市住宅上网本交易量达到10万套，比去年同期上涨76%。 近两个月，广州住房单价每平方米又突破1万元。 据广州市房管局公布数据，11月，广州中心地区一手住宅平均价格达到1.3万元/平方米。

与火热的2009年楼市相比，年初前三天，包括增城等远郊在内的广州市一手商品住宅成交仅367套，与去年同期经济低迷期的613套相比下跌了近4成，成交量大幅减少，但

广州市地产营销人员谢逸枫认为，从客观因素来说，还是受到政策调整的影响。 从主观因素来说，开发商目前资金压力小，正在改变涨价。 另外，目前房价高企在政策利好空的因素下，投资者谨慎，市场整体观望气氛浓厚。

可以说，受经济环境的影响，2009年广州商业地产持续低迷。 据第一太平戴维斯报告，2009年甲级写字楼市场吸纳量达到20.4万平方米，但租金指数比去年同期下降7.6%。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，市场由实力雄厚的中资公司扩张诉求强力支撑，空安装率下降。 但是，年广州市场甲级写字楼新增供应量约73万平方米，是过去5年全年供应量的3倍。

显示，去年，随着经济的好转，中资公司的扩张行为对写字楼市场的诉求逐渐加强，去年租金降幅收窄，租金指数降幅为一季度的3.7%至四季度的1.0%

第一太平戴维斯中国区市场研究部助理国务卿陈松吟表示，尽管未来市场诉求回升，但难以抵消巨额供应量，租金和上传率持续下降，年租金3%~4%，上传率10

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