“国旅提前布局免税业务 房产商千亿资本海南“圈地””

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随着记者肖晓芬从上海发行的

海南国际旅游岛建设的序幕拉开，相关旅游、运输、房地产、基础设施建设等领域将有巨大的增长空。

在此背景下，旅游、房地产等领域的大公司已经嗅到了海南新的快速发展的“商机”，扩大了在海南的投资和布局。 但是，专家们注意到，要吸取20世纪90年代海南出现“烂尾楼”的前车之鉴，不要盲目投资。

宜居中国的房地产拆房师胡晓莺在《每日经济信息》中表示，如果海南国际旅游岛的概念实现，将成为中国休闲旅游度假的企业品牌，因此投资机会还很大，但市场

虽然旅游业利润可观

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离岛旅客免税购物政策还没有出台，但是， 中国国旅( 601888，sh )免税业务成为海南建设国际旅游岛利润最大的业务，孤岛购物免税政策出台后，中国国旅将迎来巨大的业务增长) (/k0/)之间。

目前，在中国境内获准经营免税商品业务的4家企业中，中国国旅全资子公司中国免税商品企业(以下简称中免税企业) )是全国唯一可以经营免税业务的企业，地区 目前，中免税企业占国内免税商品零售市场40%的份额，免税业务也成为中国国旅利润的首要来源之一。

据中国国旅董秘薛军介绍，现行免税政策是境外游客在境内免税店购物享受免税优惠，而“离岛游客免税购物”是指包括境内游客在内的所有旅行者离岛免税购物。 据悉，海南每年接待游客约2000万人，其中95%以上的游客为中国本土游客。

事实上，中国的国旅早就开始在海南部署了。 2009年初，中国国旅集团与海南省旅游局全面签订战术合作框架协议，共同启动国际免税城项目。 免费建设中国企业投资的海南省首家市内免税店于2009年9月在三亚开业，目前处于试点营业阶段。

此外，海南拥有南山旅游风景区的首只旅游股票( 600258，sh )也将成为受益者。 这个景区现在开发土地只占1/3，未来企业可以深入开发园区，发展迅速空之间巨大。 / BR// HR// BR// HR//房地产商纷纷在海南建设国际旅游岛，就是这样 根据国家统计局的数据，在全国众多房地产投资萎缩的背景下，2009年前三季度，海南房地产投资占全省城市固定资产投资的31%，远远高于全国平均水平的20%。

事实上，海南省受到国际旅游岛建设的期待，已经吸引了众多开发商的目光，其中不乏对商业触觉敏感的浙江商人。 据悉，被称为浙江世贸组织的旅游集团从3年前开始在海南投资许多旅游项目，目前已经投入了十几亿元，开发了海南七仙岭君澜热带雨林温泉酒店和海南香水湾君澜海景酒店这两个高星酒店项目。 此外，君澜还在三亚多家高星酒店输出了管理服务。

数据显示，2006年以来，海南房地产开发投资年均增长30%以上，商品住宅销售年均增长38.1%，其中65%以上的商品房远销省外。

在海口、三亚的海岸线上，雅乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利房地产等知名房地产开发商纷纷“围地”，完成数十亿、百亿个旅游房地产项目。 有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发公司超过100家，投资总额超过1000亿元。

记者了解到，雅居乐地产与摩根士丹利合作开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资额超过200亿元，

另外，目前富力地产在海南获得了近1万亩的土地开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、海口的680亩和澄迈的6700亩土地， / BR// HR// BR// HR// HH /专家认为，/ BR// HR// BR///HR//各路资本借“海南国际旅游岛”建设的机器到海南 20世纪90年代，海南也有一点有利的政策，带着投机的心理走，但由于所有快速发展的方法都是不可持续的模式，短时间内经济衰退持续，导致了大量“烂尾楼”的出现。

“现在大家都想进去分炖菜，但应该考虑自己擅长和自信的市场是哪里。 海南想做高端度假产品，但不是所有开发商都能做。 黄莺说:“海南现在海岸线后退严重，几乎都被房地产开发项目占领，是因为初期规划不太完善。 但是，从无序化到有序化一定要付出一点代价，现在已经出现了这种代价。 ”

海南省目前进入的旅游、住宅产业大企业，将形成更加激烈的竞争格局，在一定程度上推进当地产业健康的快速发展路径。 海南先天条件良好，必须形成真正的休闲费用，以休闲度假、第二家园为中心形成的一点点产品必须走健康快速发展的道路，开发是第一个环节，非常重要的第二个环节是运营，但目前许多海南的旅游房地产项目 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003