“42亿美元大宗交易“内进外退”未撼沪楼市”

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记者杨宠强在上海

2004年底，海外基金在内地疯狂“扫楼”时，在房地产圈，一旦外资高位套现，接盘者一定是国内居民和公司，届时房地产市场一定会

不到几年，上述一些令人担忧的问题就实现了。 第太平戴维斯(上海)房地产顾问有限企业董事长刘德扬在6日举行的新闻发布会上表示，去年上海大宗房地产交易总额达到42亿美元，卖方多为境外机构，接受方基本为内地企业，少数买方身份为港台公司。

刘德扬预计，随着内地保险企业获准投资房地产，今年上海房地产市场“内向外向”的现象将进一步增加，外资退出将改变内地楼市吗？

中资企业成为“楼宇清洁”主力的[/br// h/]

[/h// ]第一太平戴维斯的2009年 刘德扬表示，上海新天地的两栋酒店项目和高盛旗下的上海花园广场也有中资房地产公司在洽谈。 其中，新天地两家酒店被瑞安集团证明收购了里约凯原所属酒店项目的85%的股权，全面控制了该酒店项目。 这两栋酒店马上开工，将于年上海世博会前竣工。 对于上海花园广场被收购一事，高盛方面未予置评，但有消息人士表示，确实有内资机构表示愿意购买上述项目。

刘德扬表示，大宗交易市场上最重要的买家，去年还没有真正露面。 他预计，由于内地保险机构被允许投资房地产，房地产投资信托基金( reits )入市，未来中资机构的购买力将更加激烈。 如果外资好的话，你会接受吗？

外资撤出的不仅仅是本国货币的紧缩。 据上海三湘股份有限公司副总经理张涛介绍，他与一点外资投资银行的交流表明，许多海外基金认为内地房地产市场泡沫严重，价格太离谱，如果愿意就收下，覆盖房屋。

去年，上海房地产租赁市场租金价格普遍下跌，上海房地产投资转化率收紧，成为外资退出的另一原因。

据第一太平戴维斯统计，2009年上海甲级写字楼租金价格上半年下跌8.3%的情况下，下半年下跌8.7%。 住宅也下跌了近7~8个百分点，相对稳定的中心商业街的商店租金也下跌了7.8%。

但也有业内人士不认为外资正在撤出内地楼市。

刘德扬表示，2009年圣诞节前后，香港银行已存入5000亿港币的资金，准备进入内地。 其中一部分是为了投资房地产，人民币价值被低估，国外热钱有可能导致人民币大幅升值。

戴德梁行投资部中国区联合主管叶建设认为，外资资金来源有变化，他们选择在内地募集人民币基金投资房地产。 例如黑石和陆家嘴集团在上海设立的第一只人民币基金“中华快速发展投资基金”、欧洲金融机构里昂证券和国盛集团共同设立的人民币私募股权基金就是这样的合作模式。

如果外资撤出，楼市会发生变化吗？ 中房指数研究院副院长陈晟说，只要gdp仍保持正增长，楼市就不会出现变化。 / BR// HR// BR// HR /机构的报告[/BR// HR// BR// HR// HOS深圳今年的甲级写字楼投资风险或

据统计，去年四季度，深圳甲级写字楼空的安装率收窄至11.1%，但租金环比上涨5.6%，至11.1%。 2009年深圳高档写字楼购买诉求继续活跃，年新增供应20.8万平方米，被市场吸收26.5万平方米。

第一太平戴维斯中国区市场研究部助理理事陈松吟在《每日经济信息》中表示，深圳楼市年下跌可能性较低，在“城中村”改造未完成之前，政府要求开发商和投资者，

戴德梁行的最新报告显示，深圳写字楼的营销市场将在年中继续向好。 该银行认为，宽松的信贷政策是拉动投资者回归市场、推动价格上涨的首要力量，2009年下半年深圳取消商业地产“限外令”和城市更新办法将为写字楼市场带来新的快速发展空之间 此外，该银行预计多家金融公司的总公司在深圳落户将推动深圳办公楼房地产质量的进一步提高。

但是，由于今年将有大量的新供给投入市场，戴德梁行认为深圳的办公楼租金将稳定上升到中等水平，但如果售价急速上升，收益率将下降，投资将下降。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003