“福州2800亩“准地王”出让被叫停几大开发商幕后联手阻击？”

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李凌霞记者从福州

开拍价178亿元，不重复一次性转让2800亩……4月9日，福州市12号地块正式转让之日，但当天，国土资源部 h/] 4月10日，福州市国土资源局网站发布《关于暂停地块-12号地块挂牌出让的公告》，正式宣布暂停该地块出让。 《每日经济信息》记者近日专程到福州探寻这个“准地王”违规转让背后的故事。

苛刻的转让条件是内定

这一土地区号为-12号的巨大区块，福州 该地块位于福州市边缘，以前是当地主要工业区，福州二化、福州第一塑料厂等多家工厂位于该区域内。 目前，该地块已有部分区域被围墙包围，准备拆除，但其他地方大多杂乱无章。

站在连江路和化工路的边界上，视线范围内可见的大部分建筑物都是低矮的平房和现场，不远处工厂的烟囱冒着白烟。 街角的商业街也大多是简陋的棚式建筑，几乎所有的商店都有建筑建材出售。

根据福州市国土部门对该土地规划的相关要求，该地块的土地性质为“居住用地、商服用地、交通运输用地”。 按照计划，这里将建成大型购物中心20万平方米、办公楼8万平方米、五星级酒店6万平方米。

不可思议的是，对于如此有吸引力的巨大土地，并不是有实力的开发者能够参加投标。 按照福州市国土局异乎寻常的严格要求，最后能够符合资格的开发商在全国也只有世纪的金源一家。 因此，该地块因“内定”的传言而充斥市场。

福州国土局公告称，拍卖人必须具备一级房地产开发资质3个条件集团有下属子公司2个单一项目建筑面积400万平方米，

据《每日经济信息》记者介绍，放眼全国大型房地产开发商，不少拥有一级资质，累计建筑面积在2000万平方米以上的开发商，万科、保利、 但是“两个单一项目的建筑面积在400万平方米以上”的条件，把大部分开发商挡在了门外。

目前，万科全国最大项目的建筑面积只有340万平方米； 世茂集团建设规模最大的项目建筑面积为380万平方米的大盘开发而闻名的碧桂园有建筑面积达到400万平方米的项目，但很遗憾只有一个。 排除掉，最终能满足所有上述要求的，只有以超级大盘开发闻名的世纪金源。 据悉，世纪金源北京大盘面积达430万平方米，南京、昆明、长沙、贵阳等地多个项目也超过400万平方米。 国土资源部对福州违章[/BR// HR/] [/BR/] [/BR// HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HR// ]福州这块土地的购房者的严格规定，已经很明显了。 但是，福州市政府规划的这一美好愿景在国土资源部的号召下停止了，其实现日期将无限期延长或面临改变的局面。

在月9日北京召开的《2009年中国国土资源公报》新闻发布会上，国家土地总督察办公室副主任纪东义表示，福州市即将发布的12号地块存在多处违规，因此转让 根据宣布要求依法严格规定的

此次福州市12号线的违规，主要意味着总面积超过国土部规定的不重复土地出让上限。 纪东义说:“国土部规定的住宅土地出让上限为300亩，按照目前的形势，不允许违规操作。” 纪东义还确定，福州市政府就此次土地拍卖设定的特定竞争标准也是违规点。

到目前为止，3月26日，“每日经济信息”已经“178亿开始！ 福州2800亩“准地王”被内定后，引起了社会各界的极大关注。 福州市国土资源局辩解说，挂牌土地是旧城改造，不是网络拍卖，因此不受相关规定的限制，但国土资源部仍然认为其违规。

在福州采访期间，记者了解到福州市近年来的大规模旧城改造，为“准地王”的培育直接创造了条件。

载着记者采访的出租车司机老江出生成长的福州，在他看来，近年来福州正是日新月异，到处拆房子，盖房子，修路 而且，当地的房价也在迅速上涨。 江先生告诉记者，这几年，特别是去年以来，旧城改造成为福州市信息中经常听到的词语。

正如老江所说，在福州老城区街头很常见，很多地方被围墙包围，拆迁工作正在稳步进行。 事实上，今年以来福州市政府挂牌出让的许多土地属于旧城改造项目。 包括此前成功发卡的-01号和02号地块在内，均属于旧城改造项目，两块土地分别被万科房地产和江西正荣集团以16亿5500万元和60亿元竞拍。

按照福州市的相关规划，三年内完成500万平方米的危旧住宅改造项目。 业内人士认为，旧城改造已成为福州最主要的土地来源。 在这种背景下，转让卡的这块超级块地自然受到业界的强烈关注。 其高度为2800亩，占三年旧城改造规划面积的1/3以上。 并且，178亿元的牌价在全国仅次于广州亚运城项目，因此被称为“准地王”。

您期待通过土地供应的增大来抑制房价吗？

地块的分拨被国土资源部停止，福州地产界发生的震荡可想而知。 已经“内定”的买家世纪的金源能否再次获得这片土地，将是更大的问号。

根据国土资源部的要求，福州市12号地块被责令整改，整改合格后重新投放市场。 关于如何改善，福州市国土资源局没有在公告中给出答案。

4月12日，《每日经济信息》记者来到福州市国土资源局，期待着就具体整改等问题进行采访。 该局土地矿产交易中心主任林立淼向记者表示，目前该地块已暂停转让，但具体如何整治不是国土局一个部门可以决定的事件，因此建议记者向市政府了解情况。 面对记者的提问，如为什么不一次重复拿出2800亩土地，是否有内定说法等，林立淼以不是信息发言人，而是没有发布信息的权利为理由，温和地拒绝了记者的采访。

在福州市政府，记者辗转多个部门，最后只在城市建设办公室知道，目前政府确实正在着手修改，但具体修改细节还需要多个部门协商后统一对外公布

在城市建设办公室，记者还看到了接受国土资源监管局调查的工作通告。 通告上显示的时间是4月11日。 由此可知，在福州市停牌后的第二天，被国土资源监管局约谈。

业内人士认为，福州市12号地块的改建很可能是分批出让，而不是整体不再重复。 因为如果分割的话，对开发商的准入门槛会下降很多，有望越来越多的开发商参加土地拍卖。 福州一位开发商对记者说，如果门槛下降，肯定会参加竞争。

如果分割继承的话，以开发超级大盘而闻名的世纪金源能把所有的地块都收进密封舱吗？ 盛行的世纪金源在福州建设“海西世纪城”的计划能实现吗？ 的开发者参加竞争后，底价又会上升吗？ 这些成为了更大的悬念。

另外，除了此次关于土地转让是否存在违约的讨论以外，地价与房价之间能否取得比较有效的平衡，也是大多数市民关心的话题。 据了解，近年来福州房地产发展迅速，目前市区平均价格超过1万元/平方米。 记者了解到，12号地块周边楼盘价格也达到8500元/平方米以上。

据福州当地媒体报道，此次挂牌的2800亩土地规定了开发年限。 这有望缓解未来几年福州市有大量住房供应、楼市供不应求的现状，间接地对楼价产生一定的平准作用。 另外，根据土地转让的要求，开发商必须承担77000平方米的廉租房、250万平方米( 3万套)的限价房，这个比例达到了40%。

但是，对于有足够的土地供应来限制房价的说法，业界依然持怀疑态度，无数的例子表明这个想法不太现实 房地产业内人士表示，“开发商追求利润，如果能以1万美元出售，就不会以8000美元出售。”

另外，据当地媒体报道，社会各界纷纷猜测停止转让的原因时，不愿透露姓名的内部人士表示，此次地块之所以停止转让，实际上是因为一些原因。 他还强调，世纪金源是取得该地块志向的必备，但又是以何种形式实现的问题。

记者知道，如果金源在最后一个世纪获得12号地址，其价格将大大低于此前获得的万科、正荣等开发商。

地价和房价到底是谁绑架了谁？ 这个问题可能发展成福州各地产业者之间的博弈。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003