“港府频频出手抑制房价”

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实习记者李潮文表示，香港

香港特区政府近期为控制楼价频繁招募，将于5月3日发布“8项措施”提高销售透明度。 但是，据解体相关人士称，实际打击的力度并不大。 特区政府真正的“利器”在于出售地块，如果楼价不再下降，预计将会采取进一步行动。

香港政府频繁着手控制楼价

香港特区政府最近为控制楼价频繁着手，上月才推出“九招十二式”。 也就是说，对比单手住宅房产的销售安排、售价相关资料的发行、成交新闻等，向地产商发出9条建议新指引，并就示范单位出台12条具体规范的本月3日，香港市区重建局再次出台8项措施，提高楼盘销售透明度。 例如取消内部预约、初创公司只卖给个人买家、企业名义买家的预约单位数不得超过一成等，目的是提高项目销售的透明度，打击炒房风。

事实上，香港楼市确实“热”。 从香港政府2009年的税收收入可以明显看出。

香港政府公布了2009/年度税收，但由于金融海啸，该年度香港政府税收仅为1791亿元，全年跌幅达6%，但期间股市和楼市投资活跃，香港政府印花税收入为32 . 其中房地产印花税从62%激增至近162.4亿元，物业税也急剧增加

“近两周，香港当地楼市的投资量确实放缓了很多。 ”交银国际黄文山对《每日经济信息》记者说。

地产商:政府再接再厉

“一季度住宅成交量和楼价都很活跃，已经吸收了相当大的购买力。 此外，今后一段时间内还将发售几座大楼，让潜在的买家进入展望，让热腾腾的楼市暂时降温。 ”昨天( 5月4日)，香港知名地产商嘉里建设( 00683，hk )执行董事朱叶培就成交延迟的情况进行了说明。 企业楼盘最近销售放缓，但价格没有调整，目前仍对销售成绩感到满意。

朱叶培在《每日经济信息》中指出，这些措施将长期推动香港楼市和整体经济向好的方向快速发展。 “我认为只是进入冷静期和轻微的调整期，没有冷冻期那么严重。 ”

朱叶培认为，香港楼市今后一段时间将在健康的道路上迅速发展。 “一是因为香港的利率水平还很低。 二是供给不足还是严重不足，其次是市民的负担水平依然健康，贷款与收入的比例还在40%以下。 ”

但他说，政府不应再出台行政措施的管制，由于不明确性的增加，会影响房屋买卖和经营者环境，也给真正的购房者带来不便。

香港特区政府真的决心控制楼价吗？ 另一方面，特区政府确实相继公布了抑制房价的明细，但另一方面低息仍在维持，上周香港主要商业银行宣布维持低息，但有些房贷利率还不到1%。

解体者:打击力度不够

交银国际研究员黄文山说:“实际上，政府目前的打击力度不够。 但是，政府至少给了市场新闻。 我不想楼价上升得太快。 ”

黄文山的解体显示，近日，香港当地多家媒体报道称，许多人不满楼价上涨过快。 “政府以前首要的是依靠市场自行调整，但最近不断采取措施，相信与最近的民意没有关系。 ”

黄文山说，政府控制楼价真正有力的措施是出售越来越多的地块。 目前市场前景浓厚也是因为人们认为政府将发售越来越多的土地 “如果楼价还没有下降，我相信政府会采取进一步措施。 ”

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