“去年暴涨透支未来涨幅 珠江新城或领跌广州”

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经记者朱玲在广州

“这个月完成任务很有压力啊！ ”广州珠江新城一家合富置业的分店员工徐先生对《每日经济信息》记者表示遗憾。 由于从上周开始成交“变淡”，小许对本月的业绩很担心。

记者停在中介店前面不到30分钟，小许热情地来问记者是买房还是租房。 “上班后到了下午的时间，几乎没人来咨询。 ’徐先生说，像现在这样的情况，去年几乎不存在。

最近的房地产成交数据也证明了徐先生的经验不是案例。 5月11日，广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)公布了新政出台后的第一个数据。 4月15日~5月6日期间，广州一手住宅上网本面积比去年同期减少6成，上网本平均价格约1.36万元/平方米，环比下跌7%。

其中，作为广州高质量楼宇的凝聚地和楼市的风向标，珠江新城的调控反应也最快:楼市新政上市不到半个月，该地区二手房的抛售， 《每日经济信息》记者在采访过程中表示，仅2009年初至2009年底一年，珠江新城的每幢楼价格就至少上涨了50%，已经跨越了未来上涨空的区间，再加上珠江新城的投资诉求比例较大，因此市场 / BR// HR// BR// HR// HH /成交达到五成[/BR// HR// BR///HR/]经纬研究中心公布的数据显示， ”该研究中心经理朱欣苑表示，与往年的黄金周相比，今年的五一节相当平坦。

来自满堂红的数据显示，楼市新政出台后，广州二手楼市因板块不同而表现各异。 其中，珠江新城等投资氛围浓厚的板块成交量减少最多，幅度在50%以上。 据全堂红地产高级研究部主任肖文晓介绍，在珠江新城，4月晚些时候二手楼市的抛售订单比上个月增长了30%。

尽管目前珠江新城是广州各区中交易量减少最多、销售增长最快的地区，但价格依然坚挺。 中原地产市场研究部最新数据显示，目前珠江新城板块各项平均价格多在24000元~27000元/平方米之间，只有个别项目的售价受二手市场上市价格下调和新政影响，与3、4月相比略有下跌。

据《每日经济信息》记者采访，在珠江新城富力某项目附近，以前很少出现的户外宣传广告从江湖上传出。 目前，两个大幅广告并立，但在“五一”期间，富力大厦除了以前的所有优惠外，还追加了9.7折的优惠

5月11日，广州市房 广州一手住宅网上合同面积27.35万平方米，比去年同期减少63.4%，今年3月24日~4月14日一手住宅网签均价13698元/平方米，环比下降7.1%。

广州市房管局副局长黄文波表示，新政“抑制投机、抑制房价”效果明显。

一年暴涨50%未来的涨幅

《每日经济信息》记者表示:

“现在珠江新城的房屋租金可以达到2500元/月，特别是一室一厅的小户型非常抢手。 ’据徐先生说，3000元/月也可以租到。 这些租户是该地区大企业的员工，外资企业的人也很多，这样的价格也在他们的负担范围内。

记者观察到，在市场的展望情况下，经常会宣布徐先生所在的店是租赁房源。 “小户型现在就可以租。 ”徐先生表示，目前，该区域150平方米的大型租金价格约为7000元/月左右，75平方米的租金为2500~3500元/月不等。

“从目前的整个市场来看，珠江新城大厦的降价幅度在5%以下，可以说基本维持了下来。 ”肖文晓指出，根据目前的价格，上涨太快，透支了该地区楼盘未来的利润空之间。

上周末，记者踩盘时，珠江新城的隈峰苑楼盘2009年2月为1.1万元/平方米，目前对外报价为2.3万元/平方米。

中原地产项目部总经理黄韬指出，仅2009年初至2009年底这一年，珠江新城大厦的价格就至少上涨了50%。

在采访中，《每日经济信息》记者了解到，珠江新城住宅类型的楼盘中，用于自住和投资的基本各占一半。 黄韬说:“该地区投资类型的顾客达到30%。” 目前珠江新城的楼盘价格没有下降，首要的是资金实力雄厚、经验丰富的资深炒房很稳固。 市场逆转后，支撑价格就不那么容易了，预计会有10%的跌幅。 / br// h///br// h /下降压力更大[/br// h/] [/br///h/] [/h// ]此次新政的规制实在令人意外 》在采访中，许多业内人士认为，目前买方与卖方之间的谈判空之间会更大，但目前10%的谈判空之间会更大。

合富置业认为，4月上半叶珠江新城投资诉求活跃，有一定板块的楼市，该楼价大幅上涨。 但是，下月新政出台后，许多实力较弱的投资者退出市场，只有部分实力雄厚的投资者一次也没有重复支付，而是购买了抗下跌的高级房地产，有力支撑了市场。

广州房地产专家谢逸枫认为，目前珠江新城是广州市入住率最低的地区板块，空安装率较高。 受国内外经济、政策等因素的影响，珠江新城的整体市场趋势都是展望。 另外，珠江新城正处于施工、开发、建设阶段，因此珠江新城的商业房地产供给大于需求。 珠江新城的住宅市场也是如此。 另外，珠江新城的商业配套不足，生活设备不完善，交通不便，珠江新城被定位为金融商务区而不是一个住宅区，其刚性的自住诉求比较低。

“受市场整体成交持续低迷、投资者对未来预期的担忧等影响，珠江新城的房价跌幅比其他地区稍大，十分可能。 ”一位开发者的内部人士这样说道。

我认为在广州各地区中，珠江新城的投资客流量最高，对金融监管手段更为敏感，对该地区新政的市场反应也很快生效。 如果预期的市场不受期待，与其他刚性诉求较大的地区相比，珠江新城的跌幅将更大。

谢逸枫认为，在当前政策和市场利润空预期不明确的情况下，如果成交持续下跌，或者广州出台严格的国十条细则，将与珠江新城的二手业主齐头并进。 珠江新城房价跌幅将在30%左右，将比其他地区大幅减少。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003