“假摔变跳水 上海部分新盘售价实降15%”

本篇文章1704字，读完约4分钟

在经过记者扬长队从上海

以近4周的价格“暂跌”后，上海部分新盘首先在全国范围内做标题“跳水”，开始实质性降价，至预期价格的15 % ~

由于大幅降价，这些楼盘在短短几天内就达到了许多楼盘至少2~3个月内完成的销售额，可能会引起上海楼市的下跌和风潮。 业内人士预计，上海整体房价将因此下跌，价格下跌将由个别走向普遍，价格普遍出现下跌行情。

另外，据安居客预测，6月上海、北京、广州、深圳等地二手房价格有新的下跌趋势。

但是，即使房价下跌这么快，商品房成交量的回升幅度依然很慢。 据佑威和楼市专项评价网统计监测数据显示，5月17日~5月23日上海市商品住宅成交面积7.6万平方米，比上周增加1.6万平方米，相当于年均水平的1/4。

部分楼盘房价率先“跳水”

与5月初上海多家楼盘涨价后折价的价格“暴跌”不同，为5 远低于以前卖场报告的预期价格，比周边出售的楼盘便宜得多的这些住宅资源迅速拉动成交，其他开发商也特别“想要”。

位于上海徐汇的形象欧洲，是上海“降价”最严重的楼盘。 据搜房网消息，欧洲4月26日卖场报价还是25000元~30000元/平方米，但5月14日开盘时，上述价格降至20000元/平方米，销售的还是装修住宅 价格低廉，很快这个楼盘在短短几天内就走红了。 在最近7天的新建销售排行榜中，欧洲有147套备受欢迎，排名第一。

欧洲的印度大象城不过是上海上周大幅降价的楼盘之一。 据中国房地产新闻集团拆船师薛建雄介绍，上海楼市成交排名前十的楼盘，都是价格明显低于周边、质量优于其他楼盘的高性价比楼盘。

位于销售排行榜第8位的复地北桥城，原口头报价为18000元/平方米，正式开设的房价在11000元~15000元/平方米之间。 5月15日开业的上海底特律财富天地也低价开业，每平方米11500元的平均售价，比去年12月底便宜每平方米1500元。

在新盘降价的带动下，尚未上市的准新盘也压低了以前的预计售价。 5月初还预计以21000元/平方米~23000元/平方米开业的中环1号(琉樽尚品)，目前最新预计价格降至20000元/平方米。

薛建雄说，在一些降价楼盘的带动下，上海其他楼盘也将追随，价格普遍走低。

价格的跌幅或扩大幅度

15%的跌幅并不低，但据大部分机构拆机商称，这些价格只是与今年4月房价最高峰阶段的比较，去年年底的价格 因为房价进一步下跌/

安居客统计数据显示，这一个月，北京二手房成交均价下跌10%，上海二手房成交均价下跌7%，广州成交价格下跌8%，深圳二手房下跌6.3%。 该机构曾认为各主要城市二手房价格跌幅将扩大到20%~30%，特别是从6月份开始成交将进一步下降，成交价格也将明显下跌。

支持房价持续下跌的，也有投资者的退场。 5月22日，上海搜房网曾经组织了2000人规模的观房活动，结果只有2%的参与者是投资者。 在上次的调查中，近五成的人为了投资而看房。

约9成的购买者是第一次使用运营商。 调查显示，他们的购买力普遍较弱，近7成购房者只能接受总额在150万元以内的住房，9成购房者预计3个月后入市。

薛建雄表示，海外项目正在吸引投资者远离，从而影响了上海的房价。 他对韩国济州岛在上海的销售项目雅顿山庄进行了调查，发现持有300万元至1亿元现金的投资者在该项目中深入咨询海外的职业生涯问题。 进一步跟踪调查发现，目前撤出楼市的投资资金达到2600亿元，上海房价很可能失去了最重要的支持者。 (/br/) )/br/) )，在诉求大幅下跌的情况下，有资金实力的开发商似乎呼吁巨额兑现。 中原地产分解师刘渊表示，目前，上海乃至全国的土地市场价格明显低于以往，开发商已经有机会以大量低价获得土地，资金紧缺的开发商中有降价销售的动力。 这些开发商预计，如果目前的降价销售能够保证较高的利润率，交易量将在未来6-9个月持续下跌。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028