“100平方米45万 上海一工业用地“住宅化”开卖”

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记者罗伦受上海

新政影响的二手市场成交量低迷已有两个多月。 在中介不断悲鸣的情况下，上海二手交易市场出现了“45万100平方米”的超低价格住宅，一度成为中介的抢手货。

这么低的房价到底从哪里来的？ 在众多中介经理口中，再次出现了出售房源的温州投资客的身影。 但是，根据《每日经济信息》记者的调查，这些在许多大型二手房来源网站上显示:“张江最低价的住宅！ (价格)只有当地纯住宅的30%！ ”张江东区的人才公寓能够廉价出售的真正原因不是房贷，而是该小区产权证上注明的土地性质实际上是工业用地、现场用途。

记者获悉，该公寓原为张江东区高新技术联合快速发展有限企业集中采购，由上海国际机电数字化园工业用房改建而成。 另外，记者从上海浦东新区建设管理委员会的房产中证实，只有政府批准的人才公寓的房源可以租赁住宅形式，但不能出售。 / br/]

工厂的“住宅化”开始了

“其实是住宅。 (房子绝对可以住！ 这个小区和普通住宅小区一模一样，但产权证上只有经当时政府批准的工业用地。 ”。 一位周中介经理明确地告诉了《每日经济信息》记者。

记者在“58同城”网站上也发现了“住宅”的房源说明，而不是“住宅”。 “套间内有卫生间、厨房、天然气、宽带、有线电视，380电源、套间内可自由分隔，住房得率为90% (阳台、板式结构； 设施:小区周边有银行、酒店、超市、蔬菜柜台。 ”

“操作都是正规的，我们已经卖了好几套了。 不能卖我们，也不能打卡。 如果你要买的话，可以过来出示票。 交易成功了。 我们可以给你办理个人产权证。 ’记者作为买家咨询时，另一位姓赵的中介经理说。

据该经理介绍，张江东区的人才公寓于2006年开发，当时政府为工业用地，该小区的产权性质为现场，但出售的房源均为住宅，交易后也可以制作个人产权证明

赵经理还指出，购买这类工业用地住宅，除产权证上的土地性质差异外，与购买普通住宅住宅的不同之处在于，购买者必须重复支付一次，土地的采用权为50年，购买者入住

记者还从赵经理那里获悉，园区房源大多在温州投资者手中，这些二手市场挂牌的房源也由投资者出售。 现在，如果在开价45万100平方米的房源上叠加一系列税收，总额通常在60万左右。 这个价格比周边的房源便宜很多。

销售的合法性存在疑问

“这个小区的房子我去看了，但是不太好卖哦。 我们的中介也要看到房源的潜力。 它的土地性质是工业用地，房子既不像住宅，也不像现场，不像婚外情，而且在张江唐镇这样比较偏僻的地方。 记者在听取张江东区人才公寓项目相关情况时，21世纪房地产金桥民耀路店经理唐伯涛这样说道。

那么，在“住宅化”的工厂流入二手市场进行销售是合法的吗？

记者首先从上海浦东新区建设管理委员会房地产获悉，张江东区医疗器械园是张江东区园区收购厂房的一部分，经区政府批准录用为人才公寓，处理张江东区产业园区人才公寓的不足。 这是政府领导下的官方集体行为，“在此范围内，房源可以作为住宅采用； 除此之外的情况下，因为是在买卖现场，所以必须为了现场而采用。 此外，新区范围内批准的用于人才公寓租赁、聘用的房源不能用于销售。 ”。

话说回来，目前二手市场上卖给温州投资者的张江东区医疗器械园房源都只是该小区工业用地性质的现场房源，经过中介、房东等一系列“住宅化”包装，才开始挂牌销售。

浦东新区建设管理委员会房地产处工作人员还表示，房地产部门区分住房和现场交易的标准是买卖双方“签署合同住房的权利登记性质”。

专家表示，政策不完善

记者随后致电上海房地产交易中心相关工作人员，询问房屋买卖权证的办理情况，权证的办理双方 必要的文件齐全了就可以受理。

调查发现，工业用地挂牌在中介手里，以住宅形式交易的模式切实成立。 如果买卖双方达成协议，并能发行相关身份证件，交易就能成功。

对于现场“住宅化”开始的现象，易居臣信市场研究中心的杨晨青认为:“这是在挖政策不完全的坑。”

杨朝青进一步解释说，目前政府规划的公租房有关于人才公寓的条款，实际上是为了保障外地引进型人才在上海的住房问题。 租赁形式合理，公租房细则尚未落实，但对出售加以限制或禁止出售是毫无疑问的。

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