“新政后杭州土地第二拍地价回落”

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张初亮记者从上海

出发。 从杭州房地产行业来看，楼市新政后的第二拍是真正意义上的推进地。 上周末，杭州滨江、田园、筯桥3个板块共71万多平方米土地出让，万科、绿城、保利、金隅、西子等房企参与竞争。 但是在拍卖现场，许多房企放弃了早日获得土地，最终万科、绿城分别获得了25号筯桥、24号田园地块。

地价下跌

上周在杭州拍摄了三块用地。 其中24号地块经过11次竞价，由绿城房地产、西子房地产和紫元房地产共同竞争获得，总额17亿元。 25号地块因其他房企未竞标，浙江万科南都直接开始价格战。 该地块总额约12.9亿元，楼价为8560元/平方米。 一块用地经过35次估算，最终通过滨江地铁的投资获得。 总额25.7亿元，楼价6851元/平方米

拍摄地结束后，杭州国土资源局一位负责人在《每日经济信息》中表示，此次拍摄的地块地价下跌。 负责人介绍说:“受管制政策的影响，这次拍摄的地块价格下跌，这也符合我们的期待。”

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“此次拍摄地的情况证明，国家楼市调控政策已经到位。 但万科、绿城的土地表明，大开发商对未来抱有美好的期待。 在土地价格适度下跌的时候也采取了积极的拿地态度。 》

据悉，绿城此前与西子房地产合作获得田园板块3块用地，但2009年底获得的土地楼价为11118元/平方米，此次获得的地块比以往低了许多。

曹旭东推测，绿城与西子、紫元联合获得24号地块，意图将该地块与此前的3个地块合并开发。 曹旭东向记者表示，这是绿城房地产长期以来的考虑，如果此次土地收购较之前取得的地价下跌，可以拉平此前的土地收购价格。

据多位房地产商放弃获取土地

现场人士介绍，拍摄地点于下午2点30分开始，下午2点左右，赶到现场的房地产商为西子房地产、工信房地产、浙江中天房地产等6、7处。 2点30分左右，绿城执行总经理陈顺华进入竞争席。 拍卖开始后，主持人宣布，25号地块只有一家机构进行了比较有效的报价，因此浙江万科南都房地产直接购买。

据杭州业界相关人士介绍，此前被万向集团旗下房地产企业顺发恒业收购的工信房产，经万向董事会授权前往拍摄地现场取土。

但是，在拍卖现场，工信房地产挂牌几次后，放弃了继续竞争。 杭州的外来鳄鱼，开发了保利东湾的保利不动产，昨天也是空一手回去的。

最终拍卖的26个地块，最终经过35次报价最终成交，但仅限于两家房企之间的争夺，最终由滨江地铁投资有限企业竞相获得，总额25.7亿元，楼价6851元/平方米

曹旭东方向记者表示，26号地块为住宅(配套公共建设)用地、商业金融用地，因为这座楼的价格实际并不高。 但是，由于该地块的总额是昨天拍摄的土地中最高的，要在目前楼市的环境中获得该地块，开发商必须对未来抱有比较好的期望。

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在防流拍广州销售地，“核查”制

经过记者朱玲从广州

这是新政后，广州首次推出住宅用地，拍摄价格超过3000元/平方米。

据一位业内人士介绍，这三个地块实行“退房”制度转让，考验市场反应，是为了在新政下，不随大流。

据说这三个住宅区分别位于广州荔湾区和金沙洲区。 其中，广州金沙洲地块开拍价楼房地价达4200元/平方米，总建筑量达26万平方米，为三块土地中最大的一块。 其他两个地块的总建筑面积不足10万平方米。 据

介绍，位于广州荔湾区的两个地块，当地区域楼宇价格达1万元/平方米以上，高达2万元/平方米。 金沙洲的价格4月的平均价格也在1.1~1.4万元/平方米之间。

合富辉煌市场首席拆师龙斌预计荔湾区地块将拍摄6000元~7000元/平方米之间，这样的大楼地价也有一定的利润空之间

今年5月初，广州市房管局副局长黄文波对外表示，今年广州实行用地预申请制度，即“土地规划公布后，开发商向广州市房地产交易登记中心提交“土地规划”申请等，政府部门对“土地规划”的情况

“此次市场上发售的3个地块是通过核查制度转让的。 ”一位业内人士表示，已有一些开发商向政府部门提出申请，政府也希望借此尝试市场反应，防止土地受现行新政的影响被倾销。

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