“不受新政波及 北京商住两用房逆市火爆”

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实习记者尚希26日上午10点从北京

26出发，年过60的小王和他的老伴坐公交车来到位于北京西大望路的商业立项的商住两用房，说:“听说这里3万多。 儿子先看看吧。” 这对老夫妇传达了“每天的经济信息”。

现场的气氛让他们有点吃惊。 “现在已经注册了四千多人了。 》楼盘销售人员表示，该项目尚未开始，开工时间尚未确定，但注册有意买家已达到4000人，与暂定开工的400个套房景点相比，“10人抢1套”。

《每日经济信息》调查显示，北京房市整体交易惨淡，观望气氛浓厚，但贷款次数、购房数不受新政的影响，似乎要打边球。 在商业中设立的商业住宅很受欢迎。

商住楼逆市爆炸

“商住楼是指该楼的采用性质为商、住两用，商住楼通常下层为商店，剩下的为住宅的综合大楼。 》搜房商业地产频道主管李震在《每日经济信息》中表示，以往的政策对商住楼这类项目的管控确实很少，大部分项目都是想打商业地产和住宅的边球。

《每日经济信息》记者表示，与之前拜访的其他几家商品房销售中心的惨淡相比，上述楼盘卖场可谓“人气十足”。 不是周末，在卖场的大厅里，约有10名观众。 在此前的几个柜台上，记者看不到前来咨询的买家。 楼盘销售人员还自信地告诉记者，注册人数将持续增加。

这块楼盘的逆向市场是北京众多商住两用房的缩影，新政下商住两用房的投资热情再次被激发。

昨天( 5月26日)，《每日经济信息》记者获悉首都20多所房屋的准备和出售楼房后，购房者对商住两用的“酒店式公寓”和loft项目的兴趣度促使其他普通住宅

“我们现在开始预约了。 你需要支付5000元的订金。 购买时可以达到10000元。 》位于西三环附近的商住两用项目销售人员告诉记者，由于之前在内部组织了团购，目前可供外部购买的房源只剩下80套左右。

新政法规“空白区”

5月19日，北京市住建委、市发改委等部门联合发起“加强酒店类项目销售管理， br/]“商业立项设立的这种商住两用住宅也是商业不动产，不受限制贷款令的限制。 这类项目的贷款一直是首付的50%，购房数量也不受影响，可以买多少。 ”北京中原三级市场研究部总监张大伟在《每日经济信息》中表示，新政禁止5月31日以后的酒店项目重新分批出售，但没有继续追究以前的项目。

“楼市调控新政非但没有影响商业房地产，反而在某种意义上激活了这个市场。 ”搜房商业地产频道主管李震说。 据房网统计，新政后，首都热点地区9成商用项目销售价格总体上涨，租金价格最高达6成。

《每日经济信息》显示，目前这类商住两用的“酒店式公寓”和loft项目多集中在北京中心城区的繁华街道，这些建筑占据了同一地区的地理特征 “我们现在的平均价格是3万2千美元，但是如果买一楼送到一楼的话，不到每平方米2万美元。 周边最便宜的房子都要三万以上。 ”位于海淀区的项目销售人员告诉记者，该项目于5月2日启动，共推出280多个套房，截至目前还剩不到30间套房。

“不愧是住宅，产权也只有40年，所以这类住宅的整体价格比该地区的商品房低约15%。 ”张大伟对此表示。

但是，对于只有40年的产权，购买者似乎并不担心。 一些买家表示，就短短40年的产权期而言，目前的投资机会才是他们更重视的。

“拥有40年产权的商业住宅失效后，会怎么样现在不好过。 ’在张大伟看来，那是相对较低的价格吸引了他们的投资热情。

商住楼价格上涨90 %

商住两用房的热卖并非偶然，在“新国十条”、“京十二条”的政策调控下，北京房市成交量在4月以后大幅下跌，但 根据房网新盘数据监测中心的数据，3月至5月，北京销售商业房地产的项目(商铺、写字楼)租金价格超过两成，在价格明显波动的90个商业房地产项目中，90%的项目价格上涨。 两区共有39个项目的租金价格上涨，其中17个项目涨幅超过20%，最大涨幅达到60%。

“在首付、利率、收益率等方面，目前投资商业房地产明显优于住宅市场。 在通货膨胀预测的影响下，越来越多的投资者将投资视角转向商业房地产。 ”张大伟说。

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