“杭州惊现“最牛退房人”一月退订23套”

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记者张初亮从上海

冒出一个叫“叶文育”的人，最近频繁出现在杭州房管局的“房地产诚信档案”中。 根据《不动产诚实信用档案》，叶文育仅6月1日、2日两天就取消了房源8套。 从4月30日开始，叶文育已经取消了同一楼盘23套房的预订。

频繁的取消预约动作很快就被细心的网民发现了。 网友推测叶文育到底哪里神圣？ 这个人被网民称为“最牛的退房人”。 值得注意的是，杭州这个宜家时代的楼盘一方面被叶文教育频繁取消预约，另一方面也是连续预约。

新政出台调控后，杭州楼盘成交量迅速下降。 据相关统计，5月杭州主城区成交房源1010套，比去年同期下降89.96%，环比下跌近8成。 在当前市场条件下，上述罕见行为的原因是什么？

开发商资金有压力

宜家时代是商住两用性质的商住楼，位于杭州汽车北站附近，目前售价17000元/平方米左右。 2009年，该楼盘曾一度出现开发商资金链断裂的消息，楼盘大半年处于半停工状态。

据知情人士介绍，宜家时代的开发企业绿色公园房地产及其母公司中达集团确实存在资金链断裂问题。 中达集团因公司投资过多资金链断裂，去年3、4月，中达集团曾向政府部门求助。

这个说法被中达集团的王姓负责人证实了。 该负责人在《每日经济信息》中指出，“由于缺乏资金以现金流的方向偿还银行贷款，采取了民间贷款的方法。 但是，当时爆发了国际金融危机，我们的经营有一定的压力，银行贷款无法持续放贷，因此民间贷款的资金缺口越来越大。 ”

据悉，中达集团是一家多元化的公司集团，经营行业涉及房地产开发、国际贸易、船舶制造等多项业务，当时其船厂计划上市。 但是，昨天，该集团的王姓负责人对记者说:“我们的造船厂已经被用于还债，造船业受到全球经济危机的影响太大了。”

熟悉宜家时代的人向记者透露，当时宜家时代的销售情况不错，但销售回款被挪用，资金链吃紧。 迫于资金压力，宜家时代不得不将剩下的165套房用于民间融资。

“宜家时代一共380间房子、215间在正常出售。 另外，165家以比市场便宜的价格非正常出售，但这8家也支付了利息。 所以这不是销售而是民间融资行为，这八个人成了宜家时代的债权人。 ’这个人明确了。

165所房子不能继续销售，没有销售退款。 但是，宜家时代的装修工程、绿化工程还需要继续，更多的工程款、金融还款金使宜家时代逐渐停止。 原定于2009年底的交货日期被多次拖住。 宜家时代的开发商绿色公园房地产面临破产的危机，8位债权人也面临着本金无法收回的风险。 叶文育是8个债权人中的一个。

由于政府积极介入，

的移交日期一拖再拖，215位业主开始烦躁不安。 宜家时代8位获得165套房现货的债权人也担心连本金都无法收回。 考虑到所有者和债权人的好处，为了避免发生不必要的纠纷，楼盘所在地杭州拱墅区区政府开始积极行动。

宜家时代面临的最大问题是，被债权人“购买”的165套房已经被杭州房屋管理局备案，已经是“售房”，无法在市场上流通。 如果没有这165套房现货的出售款，宜家时代就无法归还债权人的本金，也没有资金继续剩下的深加工、绿化工程，业主的交割日期要长得多。

2009年12月，杭州迪鑫投资有限企业有望向该项目投入8000万元，帮助宜家时代解除危机。 该企业总经理翁玉涛在接受《每日经济信息》采访时表示，“宜家时代前的工程款拖欠那么多，以后所需的工程款包括民间贷款和银行贷款在内，这8000万元是不够的。”

在杭州拱墅区区政府，打破宜家时代僵局的唯一途径是通过谈判，8名债权人解除手头的房源备案合同，将已售房源变为可出售的房源，重新投放市场。

债权人做出让步

“债权人还是好说话，只指望收回本金就行了。 通过我们的协商，八位债权人逐渐同意将手中的房子从预订中划掉，使之可以出售。 我们期待着通过这笔销售款，能够偿还债权人的货款。 剩下的钱完成剩下的精装修、绿化工程，今年7月左右交房，可以保障所有者的利益。 ’杭州拱墅区的一位官员说。

翁玉涛对记者说，由于债权人手中的房子未能立即转换成可出售的，宜家时代错过了杭州楼市销售旺季，但目前只能出此下策。

目前，叶文育是8个债权人中第一个同意将手头房源变为可出售房源的人。 今年4月30日，叶文育解除了23套房的预约，网上出现了“最牛的退房者”。 昨天《每日经济信息》记者通过各方面信息证实，叶文育是杭州一家企业的负责人，目前正在地方出差。 面对记者的采访要求，叶文育在电话中婉言拒绝。

目前，杭州迪鑫投资有限企业负责宜家时代的销售业务，该公司社长翁玉涛表示，所有销售回收款将进入拱墅区政府的指定账户。 “杭州房屋管理局各阶段的房屋预约解除数量有限，在杭州解除预约相当困难。 希望拱墅区政府能与房管局好好协商，尽快向市场投放165套房的货源。 ”

6月3日下午，据杭州房屋管理局透明销售网报道，宜家时代的可售套数为0，证明叶文育退出的23套房景点全部被预订。 但是，房屋管理局《不动产可靠性文件》表示，宜家时代解除预约登记后的房源在同一房源接受了3~5次重复预约。

对此，杭州双赢机构章惠芳表示:“重复认购可能表明购房者在房款方面无法及时到位，但以目前楼市的情况来看是正常的。 宜家时代作为商住楼，具有准现房、地区比较成熟的特点。 如果以17000元/平方米的价格销售的话，只能说是刚刚符合周边市场的价格。 但是宜家时代杭州市场有一点历史因素，杭州商住楼量不少，商住楼也有一点缺点，所以如果债权人想尽快收回本金，建议采取一定的优惠措施。 ”

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