“卖房惨淡租房活跃 北京未现中介关店潮”

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实习记者尚希记者吴文坤从北京

获悉:“我们现在正在遭遇冬天，但感觉春天不远了。 ’北京北苑大屯路附近的中介店的人如此向往。 据介绍，他所在的商店在刚刚结束的5月份完成了一笔卖房交易，但幸运的是，每天来购房的客人络绎不绝。 “租赁是现在中介的救命草。 》搜查房网二手房数据监测中心的拆房师韩晓娟传达了“每日经济信息”。 根据房网二手房数据检测中心的最新数据，今年5月，北京市整体租金交易量比上月上涨5.85%，每套租金平均价格达到2828元/月，比上个月增长2.39%，比去年同期每套2293元/月，

房租高涨

“现在租房子的人非常多，5月尤为明显。 ”灿地产cbd地区经理尹宏智这样说道。

无论是在奥运会外的通州、天通苑等地区，还是在四环内的中心城市，各门店中介都显示，目前租房人数明显增加。 中介称，租赁市场之所以火爆，是因为新政的出台削弱了许多买家的热情，让他们先租后看效果。

“现在60平方米左右的房子租金最低在3000元/月以上，这也要到3、4月份才2300元/月。 ’昨天( 6月1日，在陶然亭附近的三家中介店，记者获悉，该地区设施较好的小区二手房租金最高上涨近千元。

“这里的两居室去年是2900元左右，现在出4000元也不一定能租到好的房间。 ’一位中介工作人员指着后面的高级小区说，周边的房源很受欢迎。

记者了解到，大屯附近60平方米左右的房子在新政开始前月租金为2500元左右，现已暴涨至3300元。 通州果园附近的两居室也从以前的1600元/月上升到2000元/月~2200元/月。

北京海淀今典花园小区附近的一位经纪人介绍说，与新政以前相比，平均租金上涨300元，“以前居室一个月可以租3000~3100元，现在可以租3400元左右。”

与中介谋生的

深圳、上海频繁传来中介的“关门浪潮”不同，北京的中介市场似乎还在经历“暴风雨前的宁静”。

记者在南三环附近的马家堡东路看到，这条街上共有6家不同的中介店，其中一家关门，空没人，另一家在打扫东西。 据在场的中介称，该店已准备装修，将在装修中搬到附近的店里租用土地工作。 当记者提出是否因为生意不好而选择了此时的装修时，中介没有否认。

通州果园的中介向记者透露，通州附近的小中介开始“瘦身”，关店的现象开始了。 来到通州本锦家街一看，其中一家中介店关门了。 附近商店的老板告诉记者说，由于没有生意，这家店总是不到6点就下班了。

接着，记者在另一家中介店口看到“一家店招聘”的文字，询问是否准备停业，这名员工为了提高门面价格，将店分成两部分，借另一部分来减轻压力

“现在竞争力弱的中介企业面临着关店的危险，但还在勉强。 ’麦田房产负责人吴存胜表示，如果交易量持续上升，到6、7月，北京的中介领域将面临“洗牌”。 吴存胜表示，目前，北京中介市场约50%的中介企业实力较弱，没有竞争力。

就目前北京平稳的中介市场而言，连锁房地产副总裁林倩认为，与深圳和上海相比，北京的中介市场竞争力相对较小，“上海约有2万家中介店，但北京只有5000多家”。

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经过北京楼市5月份成交腰斩价格真的没有松动的

记者张敏，在北京[/br///] 有人认为，在政策继续保持高压态势的情况下，6月北京成交量很可能继续保持低水平。

据北京市房地产交易管理网数据显示，今年5月，北京实际成交期房商品住宅(不含保障性住宅) 3405套，成交面积36万平方米，环比分别下降58.4%和63.5%。

从日均成交情况来看，5月13日以后，日均成交量跌破100套大关，有所下跌。 去年5月，日均成交套数维持在400套以上。 并且，5月份北京市二手房网签总量为13545套，环比暴跌58.82%。 与去年同期的19738套相比，跌幅超过三成。

政策将一般住宅放在首位进行比较，但别墅市场也未能幸免。 据房网数据监测中心统计，5月北京别墅市场总成交117套，环比下跌78.37%，比去年同期下跌83.8%。 成交面积4.39万平方米，比上个月下跌75.8%，比上年下跌80.90%。

亚豪机构副总裁任启鑫对记者说，受新政的影响，出国看房、购房的顾客明显减少，投资投机的诉求受到抑制，5月成交量大幅下跌。

在监管政策的高压下，市场成交价格并未真正松动。

记者近日获悉，虽然许多楼盘相继推出打折甩卖等措施，但折扣额多为9.8折、9.9折，许多楼盘价格实际并未回落。 对此，北京市住建委于5月31日发出通知，要求开发商对每套预售住宅注明定价。

根据我家提供的数据，5月份北京二手房交易平均价格为19360元/平方米，比4月份下跌14.3%，是近15个月来首次下跌。 但该机构报告称，由于二手房和二手房成交率上升，实际成交价格并未下降。

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