“仁恒携手内地投资商 30亿夺珠海地王”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

虽然受到楼市调控政策的影响，但并不阻碍部分开发商在二三线城市强势扩张。

10月24日，仁恒集团宣布，仁恒地、美的投资有限企业、上海是集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总额约30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路(南段)两块地块。

据报道，拍摄价格达到6000元/平方米，这些地块因今年开拍而备受市场关注，此次成交也创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“地王”。

上述两地块的编号分别为珠国土储-20、-21。 挂牌资料显示，两地块均位于唐家湾情侣北路(南段)，总用地面积227684.55平方米，计容积率建筑面积499329.27平方米，均为住宅、商业用地。

位于珠海海岸沿线，靠近拱北海关，通往珠海市中心交通便利，周边有高尔夫球场、中山大学等教育资源。

今年7月，珠海国土局首次发售了该地块，并以无人值守的报价播出了拍摄。 在增加土地面积等转让条件后，9月珠海国土局再次挂牌转让。

10月20日，两地块最终由仁恒地、美的投资有限企业、上海由集团股份有限公司三家共同认购成功，刷新珠海今年募集土地的最高转让单价。

根据仁恒地公告，仁恒地拥有两地块60%的开发权益，而另外两家企业各占20%。

仁恒地在公告中表示，收购该地块是基于珠海市政府投资3000亿元建设横琴新区、钢珠澳大桥、广珠高铁等重要工程，期待珠海经济快速发展的潜力。

仁地未来计划将该地块建成高端国际社区，面向香港、澳门等珠三角成功的商务人士。

对于此次高价成功在珠海一事，仁恒地集团董事局主席钟音坚也表示:“虽然房地产市场在波动，但仁恒地这样的开发可以挖掘未来快速发展的机会。 这次收购的地块位置很好，价格很有吸引力，整个项目有助于提高仁恒地的业绩。 ”

此外，钟音坚表示，未来将根据企业财务状况，继续把握业务快速发展中的拓展机会。

资料显示，仁恒地主要在内地发展迅速，定位于高档装修住宅、商业及综合房地产项目。 目前在全国五大经济区10个城市拥有项目，截至年10月，仁恒在内地拥有约470万平方米的土地储备，其中50万平方米的可建筑面积用于商业投资类项目的开发。

事实上，珠海唐家湾情侣北路区属于珠海“地王”高发区，仁恒地也不是该区第一次参加拿地。

2009年，唐家湾情侣北路南段填海区珠国土储蓄2009-08地块被拍卖，中海、保利、格力地产、仁恒地等房地产巨头参与竞争，最终格力地产以7400元/平方米的单价获得，成为当时的珠海“地王”

由于今年上半年楼市调控政策，土地市场开始迅速降温。 根据中国指数研究院的统计数据，每年1~9月，全国133个城市共成交住宅类用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地) 4493件，累计成交量为24413万平方米，比去年同期减少11%。

尽管如此，与内地房企拿不到的资金和审慎拿地相比，近年来，长江实业、和记黄埔、新世纪、太古、恒隆、恒基、新鸿基等港资地产商频繁在内地高价拿地。

年9月，九龙仓耗资48亿元获得上海黄浦江e18地块，刷新浦东住宅用地地价。

同年12月，和记黄埔上海青浦高价拿地，楼房地价达到2.1万元/平方米。 12月24日，黄旗下博泽投资31亿8000万元战胜南京g53河西区。 楼面价为8584元/平方米，成为河西历史上最高的“地王”。

而且今年9月28日，恒隆集团以34.968亿元的代价，成功获得了原昆明市政府的两块地块，是昆明最贵的“地王”。

关于香港房地产公司在内地取得土地的现象，世联房地产市场首席拆房师王海斌认为:“目前各地土地价格处于较低水平，香港房地产公司在内地取得土地是一个很好的抄底机会，证明了内地楼市市长对时间的期待。”