“上海成交前10楼盘房价环比最高降两成”

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万科透露了全国统一降价的传言，但坚持各企业根据各地现实情况明确售价，总部不责令各地方企业全国统一降价。 但是，据深圳多家媒体报道，继北京万科之后，深圳和成都等万科楼盘透露了部分楼盘降价的消息，领先所在地区其他楼盘。

对此，中原地产拆解师许萌表示，下一步将有越来越多的开发商加入降价浪潮。 虽然许多企业的资金不足以切断连锁，但对开发商来说，提高总资产周转率是确保套期项目的高收益率。 他们选择保存地理中心地区高质量的楼盘，并率先降价解决位于非中心地区的楼盘。

不降价10 %~20 %的话就不能卖吗？

据深圳多家媒体报道，近期万科深圳两座大楼的万科清林径和万科第五园四期里城最后一幢单位的开盘价均低于市场预期。 其中，万科清林径最低单位为8000元/平方米，均价1万元/平方米，所售大型产品均价2万元/平方米。 万科第五园四期里城开盘价为20500元/平方米，而3月时，该盘同样的单位均价为22000元/平方米。 另外，万科在北京、成都等地也有楼盘降价，促使周边其他楼盘追随降价。

据中国房地产新闻集团拆师薛建雄统计，上海5月31日至6月6日成交排名前10位的楼盘多有降价促销行为，其中排名第一的复地北桥城的降价幅度与今年5月初相比为20%。 5月初在复地北桥城成交的住宅均价达到18931元/平方米，而最近上市的住宅中复式住宅均价在15000元/平方米左右，平层为11000元/平方米。 位居第二位的保利叶都，目前16713元/平方米的平均价格与2月、3月、5月( 4月没有公寓成交) 18259元/平方米、17652元/平方米、17444元/平方米相比没有大幅下降

薛建雄表示，目前上海楼市成交情况是降价10%~20%的楼盘稍有卖出，如果降价达到30%左右，开发商将重现今年4月的“日CD”场景。

正在成为非核心地区楼盘的降价和趋势

“降价不仅是为了资金的需要，也是为了公司的战略。 ”中原地产分解师许萌表示，根据他们的估算，大部分房地产公司的现金流可以在3~6个月内不降价维持，但房地产公司是否降价不仅要从企业的现金流上分解，还要从企业的项目盈利能力上分解。

通常，决定房地产项目投资收益的，一个是销售利润率，一个是总资产周转率。 宏观调控的目的是抑制房价，开发商目前不容易通过提高房价来提高项目的投资回报率。 这是很多开发商通过提高库存周转率，提高总资产周转率，来提高项目的投资收益。 对一些房地产项目的降价促销已成为一些开发商的战略。

许萌解体，开发者对不同的项目，采取不同的销售战略。 什么地理位置在城市中心位置的高质量楼盘将被开发商保存，等楼市回暖后房价再次上涨，将会以比现在更高的价格卖出。 非城市中心地区的楼盘提前降价出货，加快资金周转速度，使企业在市场调控周期内获得较高的投资收益。

实际上，根据万科5月销售月报，销售面积和销售额分别比去年同期减少32.6%和20.2%。 桂园公布的5月月报显示，该公司5月完成合同销售额约22亿元，比上年增长约34%。 合同销售建筑面积约46万平方米，比上年增长约28%。 其理由是“价格合理”。

许萌表示，解决非城市核心区楼盘降价很可能成为未来趋势，范围可能从现在的几家房地产公司扩大到大部分分公司。

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