“14人争抢一套 竞购比创纪录”

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6月7日，记者朱玲从广州

6发货，今年广州第一间限价房正式开始现场摇玉，创下约6000人购买、14人购买1套房的记录。 425套限价室源成了大家争抢的盛宴。

14人1套房现货

去年在广州龙光房地产上市的限价房收购比例为10:1。 今年6月7日，广州限价室以14:1的现场竞争比例，再次刷新了限价室的收购记录。

根据广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)的数据，现场确认购买的人数共计5964人，中海推出的425套限价室和新增的7套限价室是今年唯一可以销售的限价室。 5月22日，广州限价室开始在网上购买。 根据官方数据，5月22日~5月24日，接受申请的无论是个人还是家庭合计达到6398户，但此次发售的限价室为425套，限价室的购买比例达到了15:1。

作为广州楼市调控“杀手锏”的限价室，今年首次公布了中海地产位于广州金沙洲的项目。 共有425套，最高价格为6375元/平方米。 户型主要集中在3间2厅的设计上，面积为88平方米~97平方米，另外部分单位为2间2厅的设计，面积为80平方米左右。

中原地产研究部的数据显示，在广州金沙洲地区，4月份一手住宅的销售均价上涨到1.1万元/平方米，周边一手楼盘如恒大某项目楼盘达到1.5万元/平方米，

由于限价室的购买条件很苛刻，很多人没有这次的限价室。 在摇摆现场，广州房屋管理局房屋交易监管中心主任史小明向媒体表示，未来将放宽限价房的购买条件，让更多人购买限价房。 根据

，原计划今年在广州发售800套限价室。 中海的金沙洲项目和广州开发区宏康这两块楼盘，但后者预计明年年初进入市场。 因为中海的限价室将是今年唯一的购买限价室的机会。

“现在广州的情况下不渴，政府将提供1万套以上的限价房。 进入市场可能要一年后。 ”北大公共经济研究员韩世也是这样认为的。 但是，汉森国际伯盛设计集团董事盛宇宏表示，备受期待的限价室从进驻到退出，已成为政府控制房价和楼市的必杀技。

“限价室的管理应随行入市”

据悉，今年广州市政府储备并供应40公顷以上的限价室用地，建成后可供应约1万套限价室，

“今后2~3年，根据诉求，结合楼市运行情况明确限价室的供应规模。 ’广州市房管局副局长黄文波表示，广州市房管局将建设未售的限价室进行发售。 在建设模式中，比较限价住宅的投入速度和市场动态不一致的问题，探索政府主导建设的模式，及时有效地发挥限价住宅价格的“调节器”、“稳定器”的作用。 另外，探索鼓励公司利用存量土地开发建设限价房的新途径“三旧”改造用地，特别是在旧厂房改造用地建设限价房的新机制等。

万联证券研发中心副总经理黄鹏对《每日经济信息》记者表示，2008年期间，市场低迷，广州上市的限价房高于周边楼宇的房价，必须退出市场。 市场变化的时候，限价室的管理应该随行就去市场。

“根据政府的操作，限价室的价格通常比周围楼盘的平均价格有30%的差价。 ”北大公共经济研究员韩世同说，在房价高的时代，限价房入市可以影响局部房价。 如果房价下跌，限价室的功能将失去作用。 拍卖的形式决定了价格。 政府当初限制地价、房间，因为市场随时都在变化。 政府的操作机制必须机动灵活，如经济适用房、廉租房、经济租赁住房等多种类型的保障性住房应该互通、互换。

史小明说，目前房管局正在储备几块限价用地，由政府主导建设。 据悉，这将导致原有限价用地转让时已经定价，未来市场价格下跌，导致限价住宅无人购买的局面。

另外，修订后的《限价住宅开发建设和销售管理办法》，上市后，限价住宅用地和保障性住宅用地有望相互转换，政府储备的房源，既可以合理住宅，也可以限价住宅。

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