“8个新盘销售5个“吃鸭蛋”北京楼市降价潮最快在下月出现”

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记者叶书利从北京发行的

根据北京市房地产交易管理网的官方公布，6月份该市新获得预售许可证的楼盘多为“零成交”。

截至7月21日，北京共有8个商品住宅项目获得预售许可证。 其中保利垄上庄园独栋别墅区于6月3日以最高37756元、最低22238元的价格开业，但近20天内未成交。 相比之下，附近汤屋目前的平均价格为13982元/平方米。

合景泰富旗下的香悦四季花园(四期)将于20日发售。 根据北京市房地产交易管理网的数据，此次共推出41套别墅，别墅面积分为235.44平方米和227.28平方米。 售价为34580元/平方米~52780元/平方米，目前没有成交记录。 历史数据显示，香悦四季花园三期近10幢楼房4月30日售价18000元/平方米。

另外，自本月开业的润枫锦尚苑等3个楼盘上市以来，同样陷入了“零成交”的困境。

根据《每日经济信息》记者的调查，6月份许多新开业的大楼陷入“零成交”，本月末之前打算开业的保利茉莉公馆，8月

业界普遍认为，大规模的“零成交”表明市场接近开发者的允许极限，最早将在7月或大规模降价。

5五个楼板陷入“零成交”的困境

5保管

根据北京市房地产交易管理网的数据，截至21日，北京共有8个商品住宅项目在市场上销售。 除了这两块楼盘遭遇成交量为零外，润枫锦尚苑、乐活家、定慧家南里等三块楼盘也是如此。 这样，6月份的8座开放楼中，有5座至今仍为成交量零。

其他三个楼盘安宁华庭、远洋山水家、芳苑小区分别签约19套、9套、3套。

三个楼盘已经有成交量的楼盘，成绩“不理想”的原因与保利亩上庄园、香悦四季花园的价格过高相似。 以只签约9套的远洋山水家为例，目前售价在24752元/平方米~31250元/平方米之间。 据了解，其旁边永乐小区目前二手房成交价格约为15000元/平方米。 / br// h///br// h// h /开发者遇到定价困难

新楼陷入成交量为零的困境时

鉴于新开业的楼盘陷入交易量为零的现实不自然，目前打算开业的开发商陷入了定价难的泥潭。

“不知道价格的制定方法。 业内人士说:“可以说是无奈之举。”

保利茉莉公馆是最好的情况。 《每日经济信息》记者作为顾客给该楼盘销售处打电话时，一位员工对记者说，项目目前价格尚未确定，但大致为17000元/平方米。 然后，他告诉记者，这块楼盘将于本周六或周日启用，最晚将于月底前启用。 临近开业的楼盘为什么至今没有定价？

然后招商不动产旗下的招商嘉铭珉原也是一样。

该楼盘的员工向《每日经济信息》记者表示，该楼盘将于8月初启用，但从7月初开始企业将接受客户预约。 因为目前开盘价还未定，“目前市场销售前景不明”。 他推测，价格约为3万元/平方米，上下浮动，但很可能在3万元/平方米以上。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003