“估价下调数千元 北京房产典当谨慎“放贷””

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记者吴文坤在北京

楼市新政的压力下，北京楼市除了价格下降外，住房抵押获得的资金量也越来越小，无论是银行还是典型银行，对住房抵押的要求都更为苛刻。

《每日经济信息》昨日( 6月21日)显示，在北京住房抵押贷款中，除银行普遍上调利率外，典型领域也将房地产的判断价格下调约2000元~3000元。

“购买样板房”降温

4月来楼市新政后，银行对房地产相关个人贷款设置了严格限制，使得去年年底大热的房地产典型业务降温。

“我们最近没有收到几个列表。 ”朝阳区一位典型业务经理昨天在《每日经济信息》中表示，新政后，对房地产典当业务有比较明显的影响，与新政前相比，贷款额下降了50%左右。

“去年由于大楼的火灾，公寓的购买开始盛行。 很多人需要资金来迅速购买房产，但是很舍不得卖掉手头的房产兑现。 ”上述业务经理说。

据了解，与银行抵押贷款审批长达20天~30天不同，典型银行对房地产的典型审批只需1天即可完成，最晚只需3天。 但是，房地产的典型利率也高于银行贷款利率。 据上述业务经理介绍，目前北京房地产典型利率约为月利3%~3.2%。

由于新政，不同地区楼盘价格下跌，华夏典当银行近期也下调了部分区县房地产判断价格。 以通州为例，判断平均价格每平方米下降约3000元，该地区部分楼盘从每平方米下降4000元至5000元。 另外，根据《每日经济信息》，现在的北京典型银行以判断价格的7折发放货款。 “我们会按判断价格的7折取钱，这一点我们不会改变。 》上述业务经理表示，这家典型的银行并未公开降价，但在操作中，这家企业实际下调了2000元/平方米~3000元/平方米。 除了判断

价格下调外，房地产典型的审批流程更为严格。 当铺副总经理杨静瑛表示，华夏当铺对贷款用途的关注从以前的“关注”变为“评价”，明确了是不发放融资还是降低额度。 另外，跟踪客户贷款中的资金也成为了现在各大银行的业务。

“未来走势基于房地产政策”

记者表示，首都的银行近期将提高抵押贷款利率，也将影响房地产的典型领域。

商业贷款和公积金贷款的标准提高了，北京房地产抵押贷款市场火热。 根据朝阳区住房登记大厅的统计数据，目前每天400件左右的个人登记业务中，房地产抵押贷款登记占一半，比新政前增加30%。 据

报道，新政的严格控制包括无融资者名义融资，最初抵押最多6成，利率上涨1.1倍。 用于购买住房贷款的不动产的使用寿命也从原来最长的20年缩短到了10年~15年。

“按照前面的政策，可以再买一所房子。 ’据不愿指名道姓的人说，他有两套房子，现在想再买一套。 手上只有一百万元现金。 根据套房“房间识别和出租识别”的标准，至少需要50%的首付。 购买同一区域的三个房间的话，至少需要300万元以上，100万元是无法支付首付的。 根据以往的抵押费用贷款政策，他抵押名下的房产大致可以贷到140万元左右，可以处理套房首付的问题。 粗略估算，同样是100万元的贷款年限为15年，新政出台后，利率将上升至6.53%，月供将近1600元。

一家信贷公司伟嘉安捷拆迁师吴昊在《每日经济信息》中表示，新政是首都各银行为进一步控制贷款风险，堵住投资者的漏洞。 “银行贷款和典型贷款之间相辅相成，互通有无。 ’杨静瑛说，这次新政后，有很多顾客从银行贷款转为住房贷款。 但是，在目前的情况下，房地产的典型业务谈不上繁荣。

关于后续房地产典型判断价格是否会进一步下调、考核是否更严格，不少业内人士表示，要看楼市政策的下一轮调整力度和市场反应，“目前的反应还不太清楚”。

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