“北京楼盘整体折扣力度较小 市场观望氛围仍浓厚”

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各记者叶书利从北京发

根据美联储房地产统计数据，自4月30日北京启动楼市新政以来，北京楼市基本处于观望状态，一、二手房成交量在低迷中平衡运行。 一手住宅的周成交量为700套左右，二手房的周成交量约为2600套。

在接受《每日经济信息》记者采访时，北京美联房地产副总经理杨明丽表示，5月北京一手房(包括期房和现房)成交量为6269套，6月预期成交量约为5000套，环比下降约4.3%， 二手房5月交易量为13500户，与其中3成~4成的“经转商”直接相关，进入6月后，“经转商”数量至少下降一半，加上近期南非世界杯开幕，6月二手房交易量为8000户~9000户。 背景下控制成交量萎缩的关键不是开发商缺乏购房诉求，而是看到情绪坚挺的房价。

据美联储房产统计数据，4月26日至5月2日本周，市民担心政策前成交，以及“五一”后的“经纪商”政策将发生变化，密集的二手“经纪商”将开房。 之后，随着监管政策的持续，两个市场的周成交量直线下降。 5月中下旬，两个市场的周交易量开始稳定，一手住宅的周交易量约为700套，二手房的周交易量稳定在2600套左右。

6月7日~13日一周，北京第一、二手房市场周成交量均有增长，单手住宅周成交量上升至866套，二手房周成交量为3126套。 杨明丽表示，本周成交量有所上升，但非主流的平衡发展主要是受“端午节”假期调整工作日的影响。 由于节假日期间合同量明显减少，下一周( 6月14日~20日)只有2天的实际工作日，交易量大幅下跌，单手住宅每周交易量为564套，二手房交易量为1126套。 综合

，这两周的变动不是市场因素，而是受到休息日工作日调整的影响。 除去这个影响，5月中下旬以来的情况是，北京楼市二手房交易量趋于平衡。

目前，领域的高层表示将根据市场进行价格调整，但力量和态度稍显“模糊”，难以一直对坚挺的房价产生实际影响。 在北京地区，新建大楼的供给量没有上升，开发公司以“奇品可住”为理由，依然维持着很高的价格。

根据美联储房产的统计数据，目前北京楼市打折出售的楼盘中，95折以上者占80%以上，多为97折、98折，通常前提是不重复支付一次。 这样的折扣平时基本上都能看到。 记者还发现，所谓的折扣基数通常基于3、4月住房市场高峰期的数据。 杨明丽认为，这种买卖双方的观望心理是当前市场的首要核心。

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