“北京：获准预售项目签约率不足三成”

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记者张敏受到北京

政策的沉重压力，游戏气氛笼罩着北京楼市。

北京市房地产交易管理网数据显示，自4月17日公布《国十条》以来，北京共有45个商品房项目取得预售许可证，但截至28日，签约率仅为26.1%。 与去年的“日光”销售情况形成鲜明对比。

除此之外，首都已经有部分项目价格松动的迹象。 《每日经济信息》记者了解到，虽然许多开发商不确定降价，但很多项目会优惠价格，在部分地区不到9成。

据业内人士分析，由于政策的持续挤压，北京可能会发生大规模降价热潮。

新政2月14项目零成交

据北京市房地产交易管理网消息，4月17日以来，北京共有45个商品房项目取得预售许可证，房源17215 但是，截至28日，签约4487套，签约率只不过约为26%。

随着监管政策的推进，签约率有逐月下降的趋势。 今年6月以来，北京共有13个项目获得预售许可，截至目前，这13个项目的签约率仅为6%。

值得注意的是，在新政后获得预售许可的项目中，有14个楼盘至今维持“零成交”。 其中包括4月和5月连续两次获得预售证明的保利西山林语，以及最近备受瞩目的珠江拉比之家。

位于北四环的某知名项目的销售总监对《每日经济信息》记者说:“去年，我们的项目几乎都当天卖完。 今年完成销售任务可能不容易。”

北京中原地产三级市场研究总监张大伟对记者说，成交低迷的首要原因是商品房价格没有明显下降，客户继续观望。 另外，开盘项目的郊区化也让很多人选择了市区内的二手房。

数据显示，截至今年6月27日，北京今年成交商品住宅(期房+现房)为50，908套，比去年同期下降39%。 而且二手房成交突破10万套大关，比去年同期略高。

许多业内人士还认为，《北京版》的监管细则是导致供给速度下降的重要因素。 4月30日公布的《京十条》规定，开发商取得预售证后必须在3天内开立，此后，北京规定商品房项目预售必须为“一房一价”。

价格或目前的松动

“定价”几乎成了开发者最大的烦恼。 《每日经济信息》记者最近的调查显示，在北京的卖场，很多没有明显降低价格，但是更多的项目出现了很大的折扣。

据北京市房地产交易管理网消息，位于通州区的新盘金隅花石匠近期开盘，行业预期售价为16000元/平方米~18000元/平方米，开发商表示:“开盘当天1万元。 在最高点，这个地区的房价可以达到25000元/平方米。

然后，参加上周北京夏季住宅展的第一个智慧社项目，报价为21000元/平方米，尽管比5月没有变化，但还是打出了“全额92折，按揭97折”的折扣。 常春藤盟首个项目“全额93折，贷款96折”，折扣额也高于市场平均水平。

另外，在新政前价格上涨过多的通州、望京等地区，全额购房可以享受9折或越来越多的折扣，贷款的折扣也基本可以维持在95折以下。

但从整体上看，真正降价的项目数量并不多。 据房网数据监测中心统计，在北京销售的235个普通商品住宅项目中，6月份成交价格下降的项目不到20个。 其中只有三个项目超过了2000元。

不愿透露姓名的开发商对记者说，在政策出台短短两个月的时间里，开发商的资金还很充裕，目前降价的动力还不够。

但是，致力于房地产市场的华远地产总裁任志强最近表示:“在政策的压力下，降价成为主调。 ”。 此外，包括张大伟、北京联达四方总经理杨少锋在内的多家拆船行业人士也表示，北京未来两个月可能迎来大规模“降价潮”。

并且，在地方版规制政策相继“软着陆”的情况下，监管期待越来越强。 “政策执行越温和，控制周期就越长； 越严格，控制周期就越短。 ”张大伟说。

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