“新政后广州首卖宅地 央企中铁溢价超100%拿地”

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记者朱玲从广州出发

受楼市新政的影响，市场成交持续低迷。 29日，广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局) )在新政后，公开挂牌出让2个广州市中心的住宅区，吸引9家知名开发商竞争，其中半数以上为“国企军”。 最终，两块地块由中铁房地产集团有限企业以总额12.96亿元获得，两块地块地价均超过7000元/平方米。 对此，业内人士认为，目前广州市政府的“核查制度”为拍卖提供了保障，不遭倒灌。 这次的楼价比较适中，可以保证开发商的利益。 据

介绍，这两处宅基地位于广佛边界地区，属于广州市中心地区，两地块面积均不足10万平方米。 其他土地市场遭遇流转拍摄，旧城区地块共有9家开发商参加，超出了市场预期。

参加拍卖的公司不仅有当地国有企业越秀城建设，还有央企中铁房地产集团、保利房地产、招商房地产，还有深业南方房地产集团、南京朗诗集团等。 在拍卖现场，中铁房地产集团与深业南方房地产竞争激烈，最终中铁房地产集团以6.25亿元获得地块a，楼盘地价7408元/平方米，溢价123%； 地块b以总额6.7亿元获得，地块折合楼宇地价7296元/平方米，溢价134%。

据满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，根据地块情况，7000元/平方米以上的楼价较为适中，预计未来楼价将卖到1.6万元/平方米~1.8万元/平方米。

据悉，在此次两处宅基地划拨中，政府采取了“退房”制度。 “核查制度对土地拍卖有一定的保障作用，不让土地遭遇流失照片。 ”肖文晓表示，地块流转拍摄后，对后市广州土地市场的影响比较大。

广州市房屋管理局相关负责人表示，这就像防止新闻不对称导致的盲目或不合理的投资行为。 并不意味着协议分售，“勾股”的经营性土地仍将采用招商方法公开分售。 但是，公开分售方案、时间序列等将根据合法合理的“勾引”申请进行调整。

广州房地产专家谢逸枫认为，新政后，广州土地拍卖吸引多处房产非常不容易，与政府土地推广战略有很大关系； 的核查制度，为政府设置“防护墙”，今后可以根据开发商拿地意向采取行动，保障土地推广效率。

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